個稅營業稅怎么算

　　什么是個稅與營業稅?其中相關的稅務是怎么算的?

　　二手房個稅怎么算

　　二手房個人所得稅1%，如果房產證滿5年且是業主唯一住房可減免。

　　二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：

　　90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%;

　　增值稅約4.76%，證過2年可減免;

　　個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免;

　　以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣;三套房及以上，契稅按照3%收取。

　　二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地使用證或不動產證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，最后在不動產登記中心完成過戶。

　　在某些情況是可以不需要繳納這兩個稅費的：房產證滿5年并且是唯一生活住房就可以兩個稅費都不需要繳納了。

　　個人所得稅：

　　1、房產證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅;

　　2、面積超過144平米的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%;

　　3、面積不超過144平米(包含144)的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。

　　營業稅：

　　1、房產證未滿五年的`，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%;

　　2、房產證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%;

　　3、房產證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%;

　　4、房產證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

　　二手房交易稅費個人所得稅計算方法

　　納稅人：賣方普通住宅5年之內個人所得稅計算方法：(售房收入-購房總額-本次繳納營業稅-原始契稅-合同價×1%)×20%;

　　注： 納稅人在地稅系統中未能查詢到原值，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%.二手房交易稅費——營業稅計算方法納稅人：賣方普通住宅營業稅計算方法：不足2年房屋總價的5.6%，超過2年(含2年)免征營業稅;

　　非普通住宅營業稅計算方法：不足2年房屋總價的5.6%，超過2年(含2年)房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%;

　　別墅營業稅計算方法：不足2年房屋總價的5.6%，超過2年(含5年)房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%;

　　注：購買時間是否滿2年首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據。這三種證件按照時間最早的計算，一般地說票據早于契稅發票，契稅發票 早于產權證。

　　二手房交易稅費——契稅計算方法納稅人：買方普通住宅契稅計算方法：90平米以下首套1%，二套3%;90-140平米首套1.5%，二套3%;

　　非普通住宅契稅計算方法：3%，別墅契稅計算方法：4%;

　　注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠二手房交易稅費——土地增值稅計算方法納稅人：賣方二手房交易土地增值稅稅率：5%(無法提供完全票據按金額的5%)

　　土地增值稅的'計算方法按四進差額累進稅率計算，稅率為30%～60%注：對個人擁有的普通住宅，在轉讓時免征土地增值稅二手房交易稅費——印花稅計算方法納稅人：買賣雙方二手房交易印花稅稅率：0.5%注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅二手房交易稅費——城建稅、教育附加稅和地方附加稅計算方法納稅人：賣方二手房交易城建稅：營業稅的7%;二手房交易教育費附加稅：營業稅的3%.二手房交易地方附加稅：依各地方而定。

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