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2017新型別墅區設計思考
如何提高別墅居住區的社區文化，提供滿足居住人群的生活方式的社區環境將是下一代別墅發展競爭重點之一，從規劃、景觀、建筑群體及建筑裝飾細部、生態技術各方面考慮：
1.規劃形態應該注意形成不同層次，不同規模的室外綠化和景觀空間，并且考慮人車分流
2.室內空間是戶型布局、形體塑造、功能分配等多方面環節的緊密結合，靈活空間劃分在別墅產品中有很強的可操作性。
3.園林景觀、建筑外觀及建筑裝飾細部的深入設計體現了別墅設計是否到位。
4.生態建筑技術系統應用可以保證別墅居住的舒適性并降低能耗。
規劃形態空間動感與靈活性室內外結合低能耗住宅。在初期的別墅項目中，往往只注意住宅單體設計本身，而對居住在這種社區的居民的生活方式、交往要求和社區文化的建立，沒有時間與精力去研究。
如何提高別墅居住區的社區文化，提供滿足居住在這里的人群的生活方式的社區環境，將是下一代別墅發展競爭重點之一。研究別墅居民的生活方式特點和需求，尋找能夠滿足他們需求的解決方案，創造宜人的居住環境，從規劃到景觀，從建筑群體到建筑裝飾細部整體考慮。規劃形態決定了社區大的空間與功能布局，景觀與建筑設計應同步進行，整體考慮構思，室外、室內空間的創造、協調、過渡。通過精心的設計，創造從室內到室外，從私人空間到開放空間，到社區公共空間這樣一系列舒適宜人的空間，提高環境質量，是我們急待研究的課題。
1.從規劃形態上提高經濟型別墅的人居質量。
別墅的規劃形態應避免城里大規模開發的集合住宅的批量化、工業化生產所慣有的那種呆板的行列式、兵營式格局。第一代的別墅社區，在規劃形態上本身存在種種缺陷，因過于追求高容積率，基本都是行列式的布局。無論其在戶型、室內空間和其它的理念方面有多方的限制，在規劃的環境質量方面無疑是下降了。別墅社區的規劃還應該注意形成不同層次、不同規模的室外綠化和景觀空間。特別要重視中央綠化和組團綠化。雖然別墅每戶都有自己的花園、院落，這是其必備的品質，但是住戶并不僅僅生活的自己家的院子里。孩子游戲、老人散步、溜狗，都希望在大社區里有個相對廣闊的活動范圍，沿著小區的道路行走可以像游覽公園一樣。也可以在小區內跑步健身。看看別人家院落的裝修，花園的設計與種植也是一種樂趣。所以需要有相對完整、具備一定規模的中央綠化或者水系，和住宅組團所形成的宅間綠地。分散的綠地應形成系統，使人散步能夠選擇不同的路線，盡可能連貫通暢。別墅社區規劃的另外一點應盡量做到人車分流，至少車行路線和人的步行路線系統應該相對清晰。應能夠形成一條無障礙的盡量少與車行交叉的步行系統。因為在別墅社區以散步鍛煉為主的戶外活動是生活的重要部分。有可能的話，應該借助人工的或者自然的地形高差，把人行路線和車行路線用不同的標高加以分流。同時這種室外高差的處理也能豐富建筑南北口和室內空間。
2.空間的動感與靈活性是衡量標準。
別墅產品如何在有限的天地中創造出宜人效果，并形成自己獨特的別墅空間氛圍，是提升其居住舒適度的關鍵因素之一。高質量室內空間的營造，需要戶型布局、形體塑造、功能分配等多方面環節的緊密結合，并在細微之處精雕細琢。目前市場上大多數別墅項目過于偏重對廳房面積及數量指標的控制，較少考慮其室內空間質量。因而導致一大批在室內空間上乏善可陳，與普通躍層、復式住宅毫無二致的別墅產品的出現。其中原因既有消費者認知水平的局限，也有開發商、設計師引導不力所致。不過隨著市場競爭的加劇，改善室內空間質量也日益受到關注，也出現了一些有益并且獲得成功的嘗試。空間是建筑的靈魂。對住宅而言，它既是一個包容生活的容器，也是一個感受建筑魅力的主要場所。要提高經濟型別墅產品的室內空間質量，必須在室內空間效果的趣味性和豐富性、空間的動感流暢，空間的靈活可變、交通空間的重新定位以及室內自然光照環境設計等方面多下工夫，做足文章。作為建筑藝術品中的上乘作品，別墅空間的藝術性，空間的表現力，更應該是建筑師和開發商的新追求。別墅房間，不應再局限于傳統的四壁天花地板的六面體模式，也不應滿足于簡單的方洞開窗方式。應該在空間的流通方面大膽突破，比如二層挑空、三層挑空，空間的形態方面也應有所創意，比如做圓形的廳、開敞的廳、以及開窗采用，落地、全部開敞等方式和創造其它的特異形的空間。創造出普通住宅沒有條件做到的豐富空間效果。室內空間效果的趣味性和豐富性迎合了民眾在滿足基本居住需求之后對居住舒適度更高的心理需求，這也是其選擇別墅產品的主要出發點之一。室內空間的高度、形狀、不同空間在平面及豎向上的關系，開窗的位置及形式等在滿足相應法規的同時，應加入更多的個性化因素。空間序列的抑揚頓挫、開合收放也應刻意組織。空間的動感流暢、通透靈活也是經濟型別墅室內空間設計的重要內容。通過對戶內公共空間、私密空間、交通空間的巧妙布置，保證室內空間的通透流暢，可以使每個獨立空間的空間感都得到延伸和擴展，并加強了其間的對話和交流。靈活的空間劃分在別墅產品中有很強的可操作性。與普通多層及高層公寓住宅要求結構體系整齊劃一不同，別墅在房間布局方面有較大的自由度。通過對結構形式、承重墻和設備管井的合理優化設計，可以創造出靈活的室內空間，滿足業主個性化室內設計的需求，這也是可以充分發揮別墅競爭優勢之處。交通空間在別墅中占有較大的意義，必須將其從僅僅滿足水平及垂直交通的簡單功能中解脫出來。賦予其組織空間序列的意義。使走廊、樓梯成為室內空間景觀的一部分，形成一條流動的景觀軸線。交通空間的精彩設計往往成為室內空間系統的點睛之筆。室內自然光照環境的綜合設計是產生高質量空間氛圍的不可或缺的重要環節。雖然可以通過在室內設計中以人工光照渲染空間氣氛。但前者更加親切、自然且與建筑立面、形體密切結合，在創造豐富空間效果的同時，更體現了人與自然的交流。通過各種形式的開窗方式(如頂窗、側窗、高窗、低窗、落地窗、轉角窗等)和采光材料(如透明玻璃、磨砂玻璃、玻璃磚、百頁等)形成光影豐富、多彩、明暗變化有致的室內空間。
3.室內外結合部分是環境質量的關鍵
別墅業主都會把在花園里的活動和小區內的戶外活動看作是自己生活的一個重要部分。精心推敲設計別墅社區的室內外空間，使之不僅僅是普通住宅的簡單復制，不是建筑與道路切割之后剩下的空間。而是一種完整的空間，可以促進人們的交往，促進社區互動，有不同等級層次的空間。這是社區文化和人居環境塑造的重要手段。以往的住宅的規劃設計，由于不同專業的分工，設計的連貫性上有明顯的缺陷。小區規劃由規劃師做，建筑設計由建筑師做、室內裝修由裝修公司做，室外園林由園林公司做。這樣就形成了一些盲點、一些空白。比如在建筑和室外相交接的地方，那些露臺、平臺、陽臺、建筑入口處、門斗、雨罩等位置的細節設計，經常是既不屬于建筑師的工作，又不屬于園林師的工作。因而缺乏深入的設計處理。而這些位置對于業主的生活體驗又構成非常重要的一環。所以有人說一幢住宅無論其內部樣板間裝修得多么好，外立面設計多么漂亮，只要看看其入口處的設計就能看出其精細程度和對使用舒適度的考慮是否到位。新一代的住宅項目包括別墅項目在規劃、建筑、景觀的結合上下了很大工夫，使人眼前一亮的地方，就是打破了園林景觀、建筑外觀和建筑裝修之間的界限，把建筑的外立面設計做到了建筑外裝的深度。除了店鋪設計有外裝修，做住宅設計的很少專做外裝修。居住在別墅里的人們會有很多的時間在花園里面種植、游戲，或者坐在花臺、露臺上休息，所以室外空間的質量，室外裝修和景觀的設計及施工精度，構成了別墅室外空間質量重要的一環。要想做到這樣的精度，需要開發商或操盤者有非常強的資源整合能力，能夠通過整合的手段調動設計各個方面的積極性。
不斷的鞏固和保護自己的智慧資產。體育知識管理的基本目標就是利用多種信息技術的整和來支持一系列有關知識資源的管理策略[4]。現代企業管理的優化表現在：無形資產經營所創造的利潤將超過有形資產，一些企業便將自己的核業務逐漸轉向研究與開發、品牌經營、資產重組、產權經營等價值增值高、利潤高的業務領域，而將那些需要大量有形資產投資和重復性勞動的物質產品生產、物
流配送業務外包或委托出去，交給那些專業化公司來完成[5]。體育知識管理是一個內涵及其豐富的管理領域，不僅管理對象的多樣化，而且管理角度也是多方面的。體育知識所有者和資本所有者將共同治理企業制約企業發展的主要因素已經不是資金和生產能力，而是體育企業的技術創新能力和管理能力，是企業體育技術、體育知識或體育管理知識對企業的貢獻大小。
4.著重追求體育經濟效益。
加快體育事業的產業化運作就是要將能夠由社會辦的項目交與社會辦，并以產業化的方式運作。決策的風險隨時存在，但科學決策可以把決策的風險降低到相對最小[6]。對于一些項目來講，由于我國社會、經濟發展水平及項目自身的特點導致一些項目難以或暫時難以進入市場。可以將這類項目分為兩類：奧運項目和非奧運項目來進行分析。對于奧運項目來說，由于在未來一段時期內，“奧運爭光”依然會是公共產品，借助我國舉辦2008年奧運會的契機，提升競技體育水平也是我國近期目標，在這類項目的管理主要由國家管理的背景下，近期內弱化政府職能將增大實現目標的風險，也是不切實際的。同時，社會改革的大趨勢和社團自身發展的需要也要求逐步實現一些項目協會的實體化運作，不斷增加此類項目協會在體育管理中的作用，以加快這類項目的社會化和產業化的步伐。因此，對于這類項目來說，在政府主導管理下，逐步實現向國家社會共同管理模式過渡是發展的趨勢。擇優是管理決策中的一項原則，也是一門藝術[7]。對于非奧運會項目來講，許多項目是群眾喜聞樂見的，有較好的群眾基礎，與奧運會項目相比在國家投入、新聞媒體的宣傳上都有較大差異。因此，對這類項目來說一方面加大政府的政策扶持、輿論導向作用，另一方面應進一步適應市場經濟的要求，加快這類項目協會實體化管理的道路，以促進這類項目的社會化和產業化發展，在追求社會效益的基礎上著重追求體育經濟效益。
5.制定科學規劃和培養科學人才。
科學規劃和研究課題規定著體育社會科學研究的方向。在制定科學規劃，確立研究課題時，必須堅持理論與實踐相結合的原則，把具有重大現實意義的課題作為體育社會科學研究的重點，保證必要的研究力量和經費。對重大現實問題的應用研究及相關的理論研究，必然會充實學科的內容，豐富學科理論，推動體育社會科學的學科建設。這就要做到以下幾點：首先，要努力提高研究隊伍的整體素質，提高隊伍的思想政治素質、理論修養和業務研究能力;要從研究領域的需要出發，提供機會和條件，讓研究人員經常“補課”、“充電”，不斷調整知識結構，提高研究水平;其次，要特別重視培養中青年優秀研究人才，為他們的迅速成長創造有利的環境，積極引導他們從事健康、文明的體育娛樂活動，并在鍛煉技術、方法上給予必要的指導，通過參觀、觀摩、模擬操作等多種形式，將理論轉化為實踐。再次，學校的育人工作不僅要通過不斷創新、吸收和發展而形成的思想體系和實踐體系來完成，也要根據地方高等學校實際，制定教育發展戰略和發展目標，使教育體系結構、發展規模和發展速度與未來社會發展的需要相適應，實現培養創新人才的可持續發展。
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