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山東省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法

時(shí)間:2020-08-08 09:05:13 建筑施工 我要投稿

山東省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法

  住宅工程的質(zhì)量直接關(guān)系到人民群眾的切身利益和生命財(cái)產(chǎn)安全,事關(guān)黨和政府的形象。各市要充分認(rèn)識做好住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的重要意義,增強(qiáng)工作的責(zé)任感和使命感,把這項(xiàng)工作擺上重要的議事日程,切實(shí)抓緊抓好。下面,小編為大家提供山東省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法,全文如下:

  第一條 為了加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理,保障住宅工程的質(zhì)量和使用功能,落實(shí)住宅工程參建各方主體質(zhì)量責(zé)任,根據(jù)國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理辦法》、《關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的通知》及國家施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn),結(jié)合本省實(shí)際,制定本辦法。

  第二條 在本省行政區(qū)域內(nèi),住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收及其監(jiān)督管理,適用于本辦法。

  第三條 本辦法所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收(以下簡稱分戶驗(yàn)收),是指建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理等單位,在住宅工程各檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上,在住宅工程竣工驗(yàn)收前,依據(jù)國家有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),對每戶住宅及相關(guān)公共部位的觀感質(zhì)量和使用功能等進(jìn)行檢查驗(yàn)收,并出具驗(yàn)收合格證明的'活動(dòng)。

  第四條 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)依據(jù)國家和省有關(guān)的法律、法規(guī)和規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn),以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行。

  第五條 住宅工程未經(jīng)分戶驗(yàn)收或分戶驗(yàn)收不合格的,建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收。

  第六條 分戶驗(yàn)收內(nèi)容主要包括:

  (一)地面、墻面和頂棚質(zhì)量;

  (二)門窗質(zhì)量;

  (三)欄桿、護(hù)欄質(zhì)量;

  (四)防水工程質(zhì)量;

  (五)室內(nèi)主要空間尺寸;

  (六)給水排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量;

  (七)室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量;

  (八)采暖工程安裝質(zhì)量;

  (九)建筑節(jié)能工程質(zhì)量;

  (十)有關(guān)合同中約定的其他內(nèi)容。

  第七條 住宅工程分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行:

  (一)分戶驗(yàn)收內(nèi)容完成后,施工單位應(yīng)首先進(jìn)行全面的自檢評定,自檢合格后向建設(shè)單位提出住宅工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收書面申請。

  (二)建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工等單位的有關(guān)人員按照國家工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的要求,逐戶按照本辦法要求的分戶驗(yàn)收內(nèi)容確定檢查部位、數(shù)量并適時(shí)進(jìn)行檢查驗(yàn)收;分包單位項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人也應(yīng)參加分包項(xiàng)目的分戶驗(yàn)收;已選定物業(yè)公司的,物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參加分戶驗(yàn)收工作。

  (三)參加分戶驗(yàn)收的人員應(yīng)具備相應(yīng)的技術(shù)能力和資格,并經(jīng)當(dāng)?shù)乇O(jiān)督機(jī)構(gòu)認(rèn)可與備案。

  (四)分戶質(zhì)量驗(yàn)收前,施工單位應(yīng)在建筑物相應(yīng)部位標(biāo)識好暗埋水、電管線的走向,分戶驗(yàn)收應(yīng)配備必要的檢測儀器;建設(shè)單位應(yīng)提前5個(gè)工作日向當(dāng)?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)進(jìn)行告知。

  (五)分戶驗(yàn)收應(yīng)逐戶、逐間檢查,并做好記錄。分戶質(zhì)量驗(yàn)收不合格的,須經(jīng)整改符合要求后重新組織驗(yàn)收。

  (六)每戶住宅和規(guī)定的公共部位驗(yàn)收完畢,應(yīng)填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》(見附表一),由建設(shè)單位和施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)理工程師等分別簽字確認(rèn),并加蓋公章后,張貼于戶內(nèi)醒目位置。

  第八條 建設(shè)、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)嚴(yán)格履行分戶驗(yàn)收職責(zé),對分戶驗(yàn)收的結(jié)論進(jìn)行簽認(rèn),不得簡化分戶驗(yàn)收程序。對于經(jīng)檢查不符合要求的,施工單位應(yīng)及時(shí)進(jìn)行返修,監(jiān)理單位負(fù)責(zé)復(fù)查。返修完成后由建設(shè)單位重新組織分戶驗(yàn)收。

  第九條 工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)對分戶驗(yàn)收工作的監(jiān)督檢查,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)監(jiān)督有關(guān)方面認(rèn)真整改,確保分戶驗(yàn)收工作質(zhì)量。

  第十條 住宅工程竣工驗(yàn)收前,建設(shè)單位應(yīng)制作工程標(biāo)牌,鑲嵌在建筑外墻顯著部位,規(guī)格尺寸不小于為500mm×700mm。工程標(biāo)牌應(yīng)包括以下內(nèi)容:

  (一)工程名稱、開工日期、竣工日期;

  (二)建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位全稱;

  (三)建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人,勘察、設(shè)計(jì)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人,監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師,施工單位項(xiàng)目經(jīng)理姓名。

  第十一條 住宅工程交付使用時(shí),《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》(見附表一)應(yīng)當(dāng)作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件一并交給住戶。

  住宅工程建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在《住宅質(zhì)量保證書》中注明以下事項(xiàng):

  (一)保修范圍和保修期限;

  (二)工程質(zhì)量保修程序和處理時(shí)限;

  (三)建設(shè)單位工程質(zhì)量保修監(jiān)督電話及負(fù)責(zé)人姓名;

  (四)施工單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、電話以及辦公地點(diǎn);

  (五)物業(yè)公司名稱、電話。

  第十二條 建設(shè)單位在申報(bào)工程竣工驗(yàn)收監(jiān)督時(shí),應(yīng)當(dāng)將《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》(見附表一)、《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》(附表二)和工程竣工驗(yàn)收報(bào)告等有關(guān)資料一起報(bào)送工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu),工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對分戶驗(yàn)收情況進(jìn)行監(jiān)督抽查。

  第十三條 對于在分戶驗(yàn)收中弄虛作假、降低質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),將不合格工程按合格工程驗(yàn)收的,責(zé)令改正,依法對有關(guān)單位和責(zé)任人進(jìn)行處罰,并納入不良行為記錄。

  第十四條 各地結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況,可根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則。

  第十五條 本辦法自發(fā)布之日起施行。

  附表:

  1.住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表

  2.住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表

  原文地址:http://www.sdjs.gov.cn/art/2016/11/17/art_21_58098.html

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