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經濟師考試《中級房地產》習題及答案

時間:2023-03-01 08:44:53 經濟師 我要投稿
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2017經濟師考試《中級房地產》精選習題及答案

  精選習題一:

2017經濟師考試《中級房地產》精選習題及答案

  1.某商品住宅開發項目的用地是2年前以樓面地價1500元/m2取得的,建筑安裝工程費為2000元/m2,管理費用、銷售稅費和開發利潤等為土地取得成本與建筑安裝工程費之和的50%。目前重新取得該用地的樓面地價為3000元/m2,若建筑安裝工程費等費稅水平不變,用成本法估價的該商品住宅目前的價值為()元/m2。

  A.3500.00

  B.5000.00

  C.5250.00

  D.7500.00

  [答案]D

  [解析]成本法的基本公式。

  2.某幢住宅的重置價格為3000/平方米,因附近修建了一座工廠使其市場價值降低到2500元/平方米。該幢住宅的這種價值損失屬于()

  A.物質折舊

  B.功能折舊

  C.有形損耗

  D.經濟折舊

  [答案]D

  [解析]建筑物折舊的求取。

  3.業主委員會應負責召集或召開的會議不包括()。

  A.業主大會定期會議

  B.業主大會臨時會議

  C.首次業主大會會議

  D.業主委員會會議

  [答案]C

  [解析]業主委員會的職責。

  4.制定物業管理規約的主體是()。

  A.全體業主

  B.業主委員會

  C.社區居委會

  D.物業建設單位

  [答案]A

  [解析]管理規約的概念。

  5.在物業管理招投標活動中,招標人不得違反規定拒絕與中標人簽訂合同,這體現了物業管理招投標的()原則。

  A.公開

  B.公平

  C.公正

  D.誠實信用

  [答案]D

  [解析]物業管理招投標的原則。

  6.下列選項中,不屬于物業服務合同的主要內容的是()。

  A.特約服務

  B.專項維修資金的管理與使用

  C.物業管理用房

  D.雙方的權利義務

  [答案]A

  [解析]物業服務合同的主要內容。

  7.在房地產抵押貨款關系中,提供抵押房地產的一方,稱為()。

  A.貨款人

  B.借款人

  C.抵押人

  D.抵押權人

  [答案]C

  [解析]房地產抵押貸款概述。

  8.某人向銀行貸款50萬元,假設貸款年利率為6%,貸款期限為l5年,采用等本金還款方式,則第l0個月的付款額最接近()元。

  A.3915

  B.4220

  C.5139

  D.5153

  [答案]D

  [解析]等額還款抵押貸款中每月還款的構成。

  9.住房公積金貸款在本質上是一種()。

  A.委托貸款

  B.信用貸款

  C.基金貸款

  D.信托貸款

  [答案]A

  [解析]公積金個人住房貸款的含義。

  10.下列關于房地產信托主要特點的說法中,錯誤的是()。

  A.房地產信托的業務方式既可以是間接融資也可以是直接融資,具有很強的靈活性

  B.房地產信托投資具有較高的收益性

  C.房地產的低流動性,使得房地產信托投資具有很大的風險性

  D.房地產信托投資的融資方式以物資為主,在融資方式上具有單一性

  [答案]D

  [解析]房地產信托的特點。

  精選習題二:

  1.工業建設用地是指()。

  A.用于農業生產和建設之外的一切工程建設所需占用的土地

  B.用于進行工業項目或者為其配套的其它工程設施所需使用的土地

  C.用于解決城鄉人民物資生活需要及其配套設施建設所需使用的土地

  D.文教區用地、公共設施及其道路設施用地

  [答案]B

  [解析]建設用地的分類。

  2.下列用地中,使用權出讓最高年限為40年的是()。

  A.體育場館用地

  B.城鄉超級市場用地

  C.綜合用地

  D.住宅用地

  [答案]B

  [解析]建設用地使用權出讓的特征。

  3.土地使用權出讓招標公告的內容一般不包括()。

  A.投標人的名稱和地址

  B.投標人的資格要求

  C.投標保證金

  D.確定中標人的標準和方法

  [答案]A

  [解析]招標、拍賣和掛牌出讓方式的一般規定。

  4.下列關于土地使用權協議出讓的說法中,不正確的是()。

  A.協議出讓最低價由市、縣人民政府土地管理部門編制,并經過同級人民政府批準執行

  B.協議出讓價格不得低于協議出讓最低價

  C.協議出讓價格不得低于協議出讓底價

  D.協議出讓底價不得低于協議出讓最低價

  [答案]A

  [解析]協議出讓方式的最低價。

  5.土地使用者經出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門意,改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途,()。

  A.其土地使用權出讓金隨之相應調整

  B.新用途的土地使用權出讓金大于原用途的土地使用權出讓金的,土地使用權出讓金可做相應調整

  C.新用途的土地使用權出讓金小于原用途的土地使用權出讓金的,土地使用權出讓金不做調整

  D.其土地使用權出讓金由出讓方和受讓方協商確定

  [答案]A

  [解析]建設用地使用權出讓合同的變更。

  6.下列關于建設用地使用權互換的說法中,正確的是()。

  A.互換的標的物必須都是建設用地使用權

  B.互換的標的物之一必須是建設用地使用權

  C.互換后的建設用地使用權人不發生變化

  D.互換的建設用地使用權應當是等值的

  [答案]B

  [解析]建設用地使用權轉讓的方式。

  7.建設用地使用權抵押時,()。

  A.其地上建筑物及其他附著物不隨之抵押

  B.其地上建筑物及其他附著物隨之抵押

  C.其地上建筑物隨之抵押,其他附著物不隨之抵押

  D.其地上建筑物不隨之抵押,其他附著物隨之抵押

  [答案]B

  [解析]建設用地使用權抵押權的設定。

  8.處分抵押的土地使用權所得的金額,應首先支付的費用是()。

  A.償還抵押權人的債權本息及其支付違約金

  B.抵押的建設用地使用權應繳納的稅費

  C.處分抵押的建設用地使用權的費用

  D.該宗建設用地使用權有償取得應繳納的土地使用權出讓金

  [答案]C

  [解析]抵押建設用地使用權處分的受償。

  9.房地產市場調研應遵循客觀性與()原則。

  A.科學性

  B.局部性

  C.主觀性

  D.統一性

  [答案]A

  [解析]房地產市場調研的原則。

  10.消費者對房地產的購買欲望是房地產需求的()。

  A.主體

  B.動力

  C.保障

  D.結果

  [答案]B

  [解析]房地產市場需求的三要素。


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