2017經濟師考試《中級房地產》精選習題及答案

　　精選習題一：

　　1.某商品住宅開發項目的用地是2年前以樓面地價1500元/m2取得的，建筑安裝工程費為2000元/m2，管理費用、銷售稅費和開發利潤等為土地取得成本與建筑安裝工程費之和的50%。目前重新取得該用地的樓面地價為3000元/m2，若建筑安裝工程費等費稅水平不變，用成本法估價的該商品住宅目前的價值為()元/m2。

　　A.3500.00

　　B.5000.00

　　C.5250.00

　　D.7500.00

　　[答案]D

　　[解析]成本法的基本公式。

　　2.某幢住宅的重置價格為3000/平方米，因附近修建了一座工廠使其市場價值降低到2500元/平方米。該幢住宅的這種價值損失屬于()

　　A.物質折舊

　　B.功能折舊

　　C.有形損耗

　　D.經濟折舊

　　[答案]D

　　[解析]建筑物折舊的求取。

　　3.業主委員會應負責召集或召開的會議不包括()。

　　A.業主大會定期會議

　　B.業主大會臨時會議

　　C.首次業主大會會議

　　D.業主委員會會議

　　[答案]C

　　[解析]業主委員會的職責。

　　4.制定物業管理規約的主體是()。

　　A.全體業主

　　B.業主委員會

　　C.社區居委會

　　D.物業建設單位

　　[答案]A

　　[解析]管理規約的概念。

　　5.在物業管理招投標活動中，招標人不得違反規定拒絕與中標人簽訂合同，這體現了物業管理招投標的()原則。

　　A.公開

　　B.公平

　　C.公正

　　D.誠實信用

　　[答案]D

　　[解析]物業管理招投標的原則。

　　6.下列選項中，不屬于物業服務合同的主要內容的是()。

　　A.特約服務

　　B.專項維修資金的管理與使用

　　C.物業管理用房

　　D.雙方的權利義務

　　[答案]A

　　[解析]物業服務合同的主要內容。

　　7.在房地產抵押貨款關系中，提供抵押房地產的一方，稱為()。

　　A.貨款人

　　B.借款人

　　C.抵押人

　　D.抵押權人

　　[答案]C

　　[解析]房地產抵押貸款概述。

　　8.某人向銀行貸款50萬元，假設貸款年利率為6%，貸款期限為l5年，采用等本金還款方式，則第l0個月的付款額最接近()元。

　　A.3915

　　B.4220

　　C.5139

　　D.5153

　　[答案]D

　　[解析]等額還款抵押貸款中每月還款的構成。

　　9.住房公積金貸款在本質上是一種()。

　　A.委托貸款

　　B.信用貸款

　　C.基金貸款

　　D.信托貸款

　　[答案]A

　　[解析]公積金個人住房貸款的含義。

　　10.下列關于房地產信托主要特點的說法中，錯誤的是()。

　　A.房地產信托的業務方式既可以是間接融資也可以是直接融資，具有很強的靈活性

　　B.房地產信托投資具有較高的收益性

　　C.房地產的低流動性，使得房地產信托投資具有很大的風險性

　　D.房地產信托投資的融資方式以物資為主，在融資方式上具有單一性

　　[答案]D

　　[解析]房地產信托的特點。

　　精選習題二：

　　1.工業建設用地是指()。

　　A.用于農業生產和建設之外的一切工程建設所需占用的土地

　　B.用于進行工業項目或者為其配套的其它工程設施所需使用的土地

　　C.用于解決城鄉人民物資生活需要及其配套設施建設所需使用的土地

　　D.文教區用地、公共設施及其道路設施用地

　　[答案]B

　　[解析]建設用地的分類。

　　2.下列用地中，使用權出讓最高年限為40年的是()。

　　A.體育場館用地

　　B.城鄉超級市場用地

　　C.綜合用地

　　D.住宅用地

　　[答案]B

　　[解析]建設用地使用權出讓的特征。

　　3.土地使用權出讓招標公告的內容一般不包括()。

　　A.投標人的名稱和地址

　　B.投標人的資格要求

　　C.投標保證金

　　D.確定中標人的標準和方法

　　[答案]A

　　[解析]招標、拍賣和掛牌出讓方式的一般規定。

　　4.下列關于土地使用權協議出讓的說法中，不正確的是()。

　　A.協議出讓最低價由市、縣人民政府土地管理部門編制，并經過同級人民政府批準執行

　　B.協議出讓價格不得低于協議出讓最低價

　　C.協議出讓價格不得低于協議出讓底價

　　D.協議出讓底價不得低于協議出讓最低價

　　[答案]A

　　[解析]協議出讓方式的最低價。

　　5.土地使用者經出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門意，改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途，()。

　　A.其土地使用權出讓金隨之相應調整

　　B.新用途的土地使用權出讓金大于原用途的土地使用權出讓金的，土地使用權出讓金可做相應調整

　　C.新用途的土地使用權出讓金小于原用途的土地使用權出讓金的，土地使用權出讓金不做調整

　　D.其土地使用權出讓金由出讓方和受讓方協商確定

　　[答案]A

　　[解析]建設用地使用權出讓合同的變更。

　　6.下列關于建設用地使用權互換的說法中，正確的是()。

　　A.互換的標的物必須都是建設用地使用權

　　B.互換的標的物之一必須是建設用地使用權

　　C.互換后的建設用地使用權人不發生變化

　　D.互換的建設用地使用權應當是等值的

　　[答案]B

　　[解析]建設用地使用權轉讓的方式。

　　7.建設用地使用權抵押時，()。

　　A.其地上建筑物及其他附著物不隨之抵押

　　B.其地上建筑物及其他附著物隨之抵押

　　C.其地上建筑物隨之抵押，其他附著物不隨之抵押

　　D.其地上建筑物不隨之抵押，其他附著物隨之抵押

　　[答案]B

　　[解析]建設用地使用權抵押權的設定。

　　8.處分抵押的土地使用權所得的金額，應首先支付的費用是()。

　　A.償還抵押權人的債權本息及其支付違約金

　　B.抵押的建設用地使用權應繳納的稅費

　　C.處分抵押的建設用地使用權的費用

　　D.該宗建設用地使用權有償取得應繳納的土地使用權出讓金

　　[答案]C

　　[解析]抵押建設用地使用權處分的受償。

　　9.房地產市場調研應遵循客觀性與()原則。

　　A.科學性

　　B.局部性

　　C.主觀性

　　D.統一性

　　[答案]A

　　[解析]房地產市場調研的原則。

　　10.消費者對房地產的購買欲望是房地產需求的()。

　　A.主體

　　B.動力

　　C.保障

　　D.結果

　　[答案]B

　　[解析]房地產市場需求的三要素。

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