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    東山集團，趙金山捧著上季度的財報，臉上笑開了花。

    “今年的動力煤價格就沒有低于800塊錢，就算是一臺印鈔機都沒有咱們一個礦來錢快，咱們今年可是要賺翻了！”趙金山接著說道；“我看啊，趁著現在煤炭行情好，咱們還得加大投入?！?

    “我倒不這么看。”李衛東搖了搖頭，接著說道；“明年煤炭的行情應該還會不錯，但煤炭的這個周期快要結束了，咱們得收縮業務，準備迎接煤炭行業的寒冬。”

    趙金山微微一愣，思考了幾秒，隨后點了點頭：“聽你的，你對市場的判斷向來是最準的。你說收縮煤炭業務，那咱們就收縮！”

    煤炭價格始終都是有周期性的，一輪周期大概是四到六年。上一次煤炭價格下跌出現在2008年，當時價格最高峰時，煤炭價格一度突破四位數，波動以“分鐘”計算。然而盛極則衰，次貸危機爆發導致全球經濟衰退，煤炭價格也開始出現下跌。

    隨著國家出臺了“四萬億”的經濟刺激計劃，大規模的投資基礎建設，基礎建設所使用到的鋼鐵、水泥、各種建材的生產，都離不開煤炭，因此煤炭價格再次水漲船高，隨著美國走出次貸危機，國際經濟形勢回暖，2011年國內的煤炭價格又一次站上了高峰。

    巔峰過后，就是下一個周期的開始，2012年，煤炭價格已經開始出現下跌，但是由于產能達到了峰值，靠著數量賣的多，煤炭企業的利潤還不錯。

    到了2013年，中國經濟增速開始回落，煤炭需求減少，國內也開始大規模的進口煤炭。這一年中國煤炭進口量達到了3.5億噸，而在五年前只有5000萬噸。

    進口煤炭增加使得煤炭價格開始迅速回落，煤炭價格也從巔峰的每噸上千塊，跌落到每噸一百多塊。

    煤炭企業的利潤也因此大幅度的減少，大的煤炭企業基本上是連續三年利潤腰斬，本來100塊的利潤，腰斬三波變成了12塊5。小一些的煤炭企業干脆就虧損了。當年那些憑著煤炭暴富的土豪們，全都變成了土鱉。

    煤炭的行情要到2016年才開始好轉，然后開始一路飆升，2021年一度達到了2000塊一噸，到哪時候會覺得當年800塊錢一噸的煤是真的便宜。

    面對即將到來的煤炭衰退周期，繼續加大投資顯然是作死的行為，東山集團的煤礦業務也要收縮，李衛東甚至琢磨著，等到2015年煤炭行業跌入谷底的時候，來一波低價抄底。

    李衛東繼續說道；“煤炭業務要收縮，但地產業務可以進行擴張，像是一些新一線城市，還有二線城市，我們可以大規模的投資，像是西南的省會城市，還有長江沿線的幾個重鎮，未來的經濟發展都是看好的，去那里做房地產，應該有比較豐厚的回報！”

    “我挺看好那種大型的商業綜合體，吃喝玩樂一站式的，靠著收租金就能賺一大筆錢，好多房地產公司都在做，咱們要不要也試一試？”趙金山開口問道。

    “你光看到賊吃肉，就沒看到賊挨打??！大型商業綜合體是賺錢，但管理水平要跟得上，沒有高水平管理的話，很快就會倒閉，到時候大筆投資也是血本無歸。咱們可沒有這方面的管理人才?！崩钚l東有些無奈的說道。

    大型商業綜合體做好了，的確是印鈔機，但做不好的話也會成為無底洞。各個城市都有那種做倒閉的商業綜合體，有的從開業就沒火過，有的則是開業前幾年很火爆，然后就拉胯了。

    除了地段、設施、等硬件因素之外，最主要的就是運營能力。那些經營狀況良好的商業綜合體，背后一定有強大運營團隊的支持。

    商業運營不是東山集團的強項，在這方面港資地產企業有幾十年的經驗，國資地產企業也有不錯的口碑，東山集團很難與其競爭。

    然而趙金山卻有些頭鐵，他開口說道；“沒有人才，我們可以高薪聘請嘛，或者找成熟的運營團隊。你看京城那些大的商業綜合體多風光，天天都擠滿了人，那是真的賺錢，咱們要是不做的話，真的是可惜了?！?

    “那行吧，你要想做的話，咱們就試試。不過一線城市的競爭太激烈了，三線城市的市場又不夠大，還是主攻二線城市吧！”

    李衛東沉吟幾秒，接著說道；“另外我有個建議，若是做大型商業綜合體的話，主要引進餐飲和體驗類的商家，甚至可以投資幾個這一類的品牌，零售商家的話還是少一些的好?！?

    “你不看好零售業么？可是那些商業綜合體，全都靠著零售大品牌撐門面的?！壁w金山開口說道。

    “老百姓的消費模式在改變，某寶雙十一的新聞，你應該看過吧，雖然才搞了兩年，但成長非常迅速，互聯網將會改變整個零售業的格局，傳統的線下模式，會逐漸的被線上模式所取代。但是體驗類消費，是互聯網暫時無法取代的?！?

    李衛東話音頓了頓，接著說道；“至于那些頂級大品牌，他們肯定優先選擇知名的商業綜合體入駐，怎么可能輪得到我們？勞力士總不能蠢到來我們這里賣表吧？我們剛剛進入這個領域，能吸引到肯德基這種品牌入駐，就謝天謝地了！”

    被李衛東這么幾句懟，趙金山心中雖然有些不痛快，但卻又不得不承認，李衛東說的是對的。

    隨著互聯網的發展，消費模式發生了變化，商業綜合體從所謂的“吃喝玩樂購一體化”，變成了“吃喝玩樂一體化”，“購”逐漸的消失。零售業從線下轉為了線上，不用說衣服鞋襪，即便是衛生紙這種日常用品，也有很多從線上購買的。

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    沒有院線大片的時候，很多商業綜合體干脆就成了“大食堂”，普通家庭拖家帶口到來，就是為了下次館子，某某撈火鍋各種排隊，品牌專賣店卻門可羅雀。

    李衛東繼續介紹道；“若是實在不好招商的話，咱們就自己投資幾個加盟店，像是火鍋、烤肉、奶茶、快餐這一類的加盟店，都是標準化配方，連廚子都省了，只要能保證食品安全，招幾個服務員，培訓一下就能開業?！?

    “聽你這么一說，這開火鍋店還真的挺容易的，反正上的都是生肉生菜，讓客人自己涮，涮不熟或是涮老了，客人自己都得認著，省的廚子做的不好吃，還得遭埋怨?！?

    趙金山呵呵一笑，接著說道：“要不然我也搞個火鍋品牌吧！京城不是有東來順、西來順么，我叫趙金山，就來了個金來順，也搞個火鍋聯鎖品牌，開到全國各地區！”

    “你要是搞火鍋聯鎖，還是考慮一下川味火鍋吧！”李衛東開口說道。

    “為啥？京味火鍋的味道又不比川味火鍋差！而且也不是人人都能吃辣的。”趙金山開口到。

    李衛東則回答道：“你想啊，客人吃完火鍋萬一拉肚子呢？若是吃的川味火鍋，可以說是吃太辣刺激到了腸胃，可若是京味火鍋，客人十有八九得琢磨，食材是不是新鮮，到時候火鍋店不得背鍋！”

    “有道理??！這都能想的到，你真是天生做生意的材料！”趙金山恍然般的點了點頭。

    “還有一件事，港島那邊的商鋪，我打算全都出手掉?！崩钚l東接著說道。

    “全賣掉？為什么？你那些商鋪，每年光是收租就能賺不少，收益率可比銀行理財高好幾倍呢！”趙金山說著，露出了神秘兮兮的樣子，壓低聲音問道：“該不會又要有金融危機吧？港島的樓市要跌？”

    “你想多了，沒有什么金融危機，短期看，港島的樓市還是看漲的，中長期的話，商鋪租金的回報率也要超過銀行理財產品。我想把商鋪出手，單純就是缺錢?！崩钚l東回答道。

    “你李衛東會缺錢？呵呵呵，你平時都不看各種富豪榜的么？你李衛東的大名哪次不是排名前列？你要是缺錢，我都餓死三遍了！”趙金山樂呵呵的說道。

    “我要做一項長期投資，所以要回籠一部分資金?！崩钚l東接著答道。

    “港島的那些商鋪，當初還是我幫你買的，這些年價格飛漲，特別是銅鑼灣的那幾個商鋪，幾十平米的小地方，現在就得值上億港幣了！你要是全都賣掉的話，估計能賣幾十億港幣！你這是打算做什么大項目？”趙金山開口問道。

    李衛東也沒有隱瞞，他開口說道；“我打算芯片，這是一個長期的投資項目，十年內能見到成效就不錯了。芯片這一行，投資非常的巨大，別說是幾十億港幣，就是幾百億美金砸進去，也就聽個響！

    前些年我投了個傳感器工廠，現在已經能做一般家用電器的傳感器了。現在捷豹路虎已經在國內建廠了，未來還要跟比亞迪聯合研發電動車，都需要大量的車用芯片。所以我跟比亞迪合作，準備搞一個生產車用芯片的企業。”

    ……

    過去幾年是煤炭行業的黃金期，挖煤如印鈔，特別是國家整治關停大量的小煤礦以后，中大型的煤礦就變成了大號的印鈔機。

    如今煤炭價格即將迎來周期性調整，這個印鈔機要關停了，但好在房地產開始快速崛起，東山集團早就在這方面有布局，房地產業務依舊可以給李衛東帶來不菲的資金收入。

    未來七八年，房地產都會一直火熱下去，這時候不需要考慮什么風險問題，無腦擴張就對了，擴張速度越快，收益就越大，束手束腳反而會降低收益。

    李衛東需要資金，主要是還是用于芯片產業。

    想要涉足芯片產業，必須得有大量的資金，這一產業對于資金的需求實在是太大了，幾億美金對于芯片產業而言，也就是聽個響。
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