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    中大觀瀾創業投資基金，將撒得這么開，陳立自然沒有精力去兼顧，年初七他返回商都，正式進入年后的工作狀態，也是要先顧及新銳星城二期的開盤。

    新銳星城目前是新潮銳置業手里唯一直接運作的樓盤項目，一期是從海盟集團手里收購的海盟大廈，除了塔樓住宅部分都銷售出去外，裙樓還籌辦了新潮銳城市廣場第五家門店。

    新銳星城的二期樓盤，是從海盟集團手里置換出制衣廠占地兩百余畝的拆改地塊后新建的六棟三十二層高、總建筑面積達四十八萬平方米的高層公寓。

    新銳星城二期在進行一年的建設后，年前就已經結構封頂拿到預售許可，是陳立決定拖到外立面裝修完成之后再進行對外開盤銷售。

    新銳星城通過參與寶塔區的危舊小區拆改項目，前后通過拆改專項資金低息貸款投入二十四億的巨量資金，在一期、二期周邊已經置換出九百畝的建設用地，二期樓盤建設拖欠材料商、銀行以及大成建設近八億的債權，二期也必須要開盤銷售回籠資金，緩解新潮銳置業當前所直接面臨的債務壓力。

    由于新銳星城周邊大規模的拆改正快速的以片區為規模的往前推進，新潮銳城市廣場與二期樓盤之間的商業街打通，餐飲、文化娛樂、休閑購物、影院、大型超市以及專業的家電及電子通信專業用品賣場等配套設施，在一年內從零到有，實現大突進，加上三期的商業配套延伸，未來兩三年間新銳星城內部將能打造寶塔區的一個副中心商圈，新銳星城二期這次也是直接以六千二每平方米的基價對外開盤銷售。

    當然，新銳星城項目當下主要由劉同江在負責，陳立年初八參加開盤儀式，也是跟剛提拔擔任鼓樓街道辦主任的羅亦恒，談寶塔區棉紡織廠舊址改造開發一事。

    羅亦恒最初是下放到鼓樓街道掛職鍛煉的，羅榮民最后還是希望他能留在基層踏踏實實干下去，而是鍍一層金就回到省委組織部，所以羅亦桓年前就正式將組織關系轉到寶塔區，擔任副處級的街道辦主任。

    寶塔區棉紡織廠舊址位于新潮銳城市廣場星城店斜對面，歷史非常悠久，廠區建設要追溯到民國初期，可以說是商都市近代工業的發源地。

    寶塔區棉紡織廠的舊址雖然沒有列入市級歷史文化建筑保護起來，但年前寶塔區政府計劃將棉紡織廠舊廠進行拆遷，要作為商業用地拿出來拍賣時，受到附近群眾以及區棉紡織廠原職工強烈的抵制，最終寶塔區政府被迫放棄原計劃，承諾對區棉紡織廠舊址作保護性開發。

    加了這個限制條件后，這一地塊的開發難度就直線上升，而且建筑容積率上不去，無法攤薄土地成本容積率越高，單位面積的土地可建設面積越大，平攤下來，地價成本越低，就沒有開發商愿意接手。

    而寶塔區棉紡織廠，跟新銳星城的三期地塊緊挨，甚至新銳星城倘若繼續參與周邊的拆改項目拿地，所拿的建設用地，就會將區棉紡織廠包裹在里面。

    區棉紡織廠舊址能否進行成功的保護性開發，對新銳星城的影響也至關重要。

    為這事，陳立年前就找宋文清、嚴奇偉以及劉同江碰了幾次頭，專門討論這事，目前他給羅亦桓提交到區里的方案，是新潮銳置業出資四個億，將區棉紡織廠占地達一百八十余畝地的舊址先拿下來，在沒有合適的方案前，或者說新潮銳置業所提出的方案在沒有得到寶塔區政府、區人大的認可之前，區棉紡織廠舊址暫時就先隔置起來，不開發改造。

    陳立這么做，也是防止這塊對新銳星城整體規劃極重要的地塊，落入其他開發商手里亂開發！


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