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    第二個(gè)高端商城先在哪一個(gè)城市開(kāi)發(fā)，陳石對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，不僅僅是今天才開(kāi)始思考。

    他很早就深研了，只是不想告訴其它人，影響他們的判斷。

    如今，張倩和自己的想法基本一致，決定說(shuō)道

    “張總，城市選擇，那就按照你的想法去做吧，先看看申城有沒(méi)有土地，我理想中的土地面積不少于一千畝。

    如果是一千畝用地，再加上我們選擇的地段較好，那樣我們至少得準(zhǔn)備四百億的資金，甚至近千億資金。

    當(dāng)然，理想是美好的，不說(shuō)一千畝地，申城如今想在市區(qū)拿出一片幾百畝的都難。”

    目前申城的住宅用地都很貴，假如樓面價(jià)為一萬(wàn)，可以推斷出一個(gè)平方米土地價(jià)格是20萬(wàn)左右。

    一畝住宅用地成交價(jià)，就是1334萬(wàn)元左右。

    具體價(jià)格要看規(guī)劃要求，范圍大概在1000萬(wàn)到1500萬(wàn)之間。

    如果那些樓面價(jià)達(dá)到十萬(wàn)元/平方，售價(jià)是十五萬(wàn)以上的住宅用地，一畝住宅用地，成交價(jià)都破億元了。

    相同地段，商業(yè)用地比住宅用地便宜不了多少，也有少數(shù)可能還會(huì)貴一些。

    靜安區(qū)，樓面價(jià)普遍超過(guò)四萬(wàn)元/平方；

    浦東新區(qū)，樓面價(jià)也有三萬(wàn)元/平方。

    如果說(shuō)，選擇楊浦區(qū)，樓面價(jià)高達(dá)六七萬(wàn)一平方，住宅用地最終成交價(jià)，可能一畝地需要七八千萬(wàn)元。

    嘖嘖，真貴死。

    所以，陳石想到這昂貴的土地，如果真有上千畝地，至少得四百億以上呀，今年真的掏不出來(lái)，貸款也貸不了這么多，他目前的資產(chǎn)都沒(méi)這么多。

    臥靠！

    現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)自己窮了。

    張倩也想不到老板要求那么多土地，在申城哪里找的到啊，集團(tuán)也沒(méi)那么多錢(qián)啊。

    如果是百來(lái)億，集團(tuán)還能拿的出來(lái)。

    不過(guò)她也不知道老板資金情況怎么樣，難道有其他金庫(kù)？

    正沉默著，陳石皺眉頭說(shuō)道

    “認(rèn)真算一下，有點(diǎn)發(fā)愁啊，現(xiàn)階段果然買(mǎi)不起上千畝地。而且，估計(jì)也沒(méi)有那么一大片土地出讓。”

    “是的，老板，我們?cè)瓉?lái)的計(jì)劃是，在申城購(gòu)置一片三百畝地到五百畝的商業(yè)用地，其實(shí)面積都算是非常大的了，符合條件的，最近只有兩宗土地出讓。

    就算我們計(jì)劃買(mǎi)一千畝地，只能買(mǎi)比較偏僻的位置了，而且不一定有那么大的面積。”張倩感覺(jué)幾百畝地的投資，風(fēng)險(xiǎn)太大了。

    以集團(tuán)的實(shí)力，目前來(lái)說(shuō)，如果是投資幾十億做先進(jìn)制造業(yè)，申城肯定很歡迎。

    但如果投資幾百億搞房產(chǎn)，那就難說(shuō)了。

    賣(mài)地是一次性收入，賣(mài)給誰(shuí)不是賣(mài)，土地也很緊缺，每片土地的使用性質(zhì)都是規(guī)劃好的。
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