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第396章 發現自己還是窮人-《神級人氣轉換器》


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    第二個高端商城先在哪一個城市開發,陳石對于這個問題,不僅僅是今天才開始思考。

    他很早就深研了,只是不想告訴其它人,影響他們的判斷。

    如今,張倩和自己的想法基本一致,決定說道

    “張總,城市選擇,那就按照你的想法去做吧,先看看申城有沒有土地,我理想中的土地面積不少于一千畝。

    如果是一千畝用地,再加上我們選擇的地段較好,那樣我們至少得準備四百億的資金,甚至近千億資金。

    當然,理想是美好的,不說一千畝地,申城如今想在市區拿出一片幾百畝的都難。”

    目前申城的住宅用地都很貴,假如樓面價為一萬,可以推斷出一個平方米土地價格是20萬左右。

    一畝住宅用地成交價,就是1334萬元左右。

    具體價格要看規劃要求,范圍大概在1000萬到1500萬之間。

    如果那些樓面價達到十萬元/平方,售價是十五萬以上的住宅用地,一畝住宅用地,成交價都破億元了。

    相同地段,商業用地比住宅用地便宜不了多少,也有少數可能還會貴一些。

    靜安區,樓面價普遍超過四萬元/平方;

    浦東新區,樓面價也有三萬元/平方。

    如果說,選擇楊浦區,樓面價高達六七萬一平方,住宅用地最終成交價,可能一畝地需要七八千萬元。

    嘖嘖,真貴死。

    所以,陳石想到這昂貴的土地,如果真有上千畝地,至少得四百億以上呀,今年真的掏不出來,貸款也貸不了這么多,他目前的資產都沒這么多。

    臥靠!

    現在發現自己窮了。

    張倩也想不到老板要求那么多土地,在申城哪里找的到啊,集團也沒那么多錢啊。

    如果是百來億,集團還能拿的出來。

    不過她也不知道老板資金情況怎么樣,難道有其他金庫?

    正沉默著,陳石皺眉頭說道

    “認真算一下,有點發愁啊,現階段果然買不起上千畝地。而且,估計也沒有那么一大片土地出讓。”

    “是的,老板,我們原來的計劃是,在申城購置一片三百畝地到五百畝的商業用地,其實面積都算是非常大的了,符合條件的,最近只有兩宗土地出讓。

    就算我們計劃買一千畝地,只能買比較偏僻的位置了,而且不一定有那么大的面積。”張倩感覺幾百畝地的投資,風險太大了。

    以集團的實力,目前來說,如果是投資幾十億做先進制造業,申城肯定很歡迎。

    但如果投資幾百億搞房產,那就難說了。

    賣地是一次性收入,賣給誰不是賣,土地也很緊缺,每片土地的使用性質都是規劃好的。
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