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    另外，今年11月份，美聯(lián)儲的聯(lián)邦基金利率已經(jīng)提升到了3.75。繼續(xù)進(jìn)行高負(fù)債擴(kuò)張會讓我們面臨巨大的還款壓力。因此暫時的蟄伏是必要的，我們?yōu)榈氖歉玫膶怼?

    哈佛商學(xué)院企業(yè)管理碩士畢業(yè)的凱瑟琳在經(jīng)歷了五年的商界歷練后，已經(jīng)成為一個優(yōu)秀的企業(yè)經(jīng)理人。郭守云的話給了她很大的啟發(fā)，平時一些沒太關(guān)注的問題也再次出現(xiàn)在腦海，給了她更多的提示。

    那為什么要單獨(dú)把華夏市場劃出來？

    老劉，還是你說吧。

    后者也沒推辭，因?yàn)楸绕鹈绹呀?jīng)完全成熟的房地產(chǎn)市場，華夏的房地產(chǎn)是一個增量市場。伴隨著華夏經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展而產(chǎn)生的大規(guī)模城市化運(yùn)動，遷移到城市的新市民將需要數(shù)千萬套商品房。在華夏經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展結(jié)束之前，她的房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)都不會降下來。從目前的全球發(fā)展局勢來看，最起碼三五年內(nèi)，華夏經(jīng)濟(jì)不會遭遇波折。所以，郭氏沒有必要停止在華夏自營店的擴(kuò)張。

    現(xiàn)在劉知行已經(jīng)完成了斯坦福大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士的學(xué)業(yè)，他的畢業(yè)論文《經(jīng)濟(jì)學(xué)發(fā)展中金融的貢獻(xiàn)與效率》還登上了美國最頂級的經(jīng)濟(jì)學(xué)雜志《美國經(jīng)濟(jì)周刊》。只是收到的來自美國頂級大學(xué)，以及華爾街金融公司研究機(jī)構(gòu)的邀約就有幾十封。

    而郭守云就更不用說了。五年來他已經(jīng)用自己在金融領(lǐng)域的成功，贏得了無數(shù)聲譽(yù)。‘上帝之子’‘金融奇才’等外號，凱瑟琳耳朵里已經(jīng)聽出了繭子。

    兩人都認(rèn)為美國房地產(chǎn)行業(yè)面臨危機(jī)，自然擁有足夠的說服力。

    房地產(chǎn)是美國經(jīng)濟(jì)的支柱，一旦動蕩必然會造成股市衰退，經(jīng)濟(jì)停滯。如果這樣的話，我們是不是要在所有業(yè)務(wù)上豆腐放慢發(fā)展速度，甚至保持現(xiàn)有的規(guī)模，先通過盈利把負(fù)債率降下來。

    911之后，美國聯(lián)邦基金利率降到1左右，商業(yè)貸款利息下降到了前所未有的成都。抓住這次機(jī)會，郭氏商業(yè)集團(tuán)幾乎是以百分之百的負(fù)債在擴(kuò)張自己的業(yè)務(wù)。

    除了前面已經(jīng)說過的百樂家和漢堡王。如今兩年多下來，郭氏農(nóng)場自有的土地規(guī)模已經(jīng)達(dá)到506萬英畝；非自有的加盟農(nóng)場173個，土地規(guī)模379萬英畝；遍布美國50個州。

    現(xiàn)在的郭氏商業(yè)是全球第十二大私人土地?fù)碛姓撸瑑H次于杰里米貝亞德創(chuàng)立的王牌農(nóng)業(yè)，后者在澳大利亞擁有328萬公頃土地，從事奶牛養(yǎng)殖業(yè)務(wù)。

    而全球最大的非政府土地?fù)碛姓呤橇_馬天主教會，在德國印度等國家擁有令人難以置信的7160萬公頃土地，這個面積比法國還要大。

    所以說，郭氏農(nóng)場還要巨大的成長空間。

    伴隨著農(nóng)牧業(yè)的快速擴(kuò)張，郭氏屠宰場的數(shù)量也得到了很大的提升，兩年多下來，通過收購和新建，郭氏屠宰場的數(shù)量已經(jīng)由911之前的46個增加到了現(xiàn)在的157個；年屠宰能力由過去的72萬頭，增加到了現(xiàn)在的319萬頭，覆蓋了牛羊豬在內(nèi)的所有大型牲畜。
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