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    “歸宿是人人的渴求，有瓦遮頭是家家戶戶的愿望。”這使李兆季堅信，地產業必有大作為！

    中環夏蕙餐廳

    李兆季平日里就喜歡在這里，與一班商賈行家午膳茶敘，交流市場資料，研究投資機會，討論時事政情。

    自從他把地產生意擺在心上之后，就留意到原來同道中人者眾。

    首先是老早已認識的馮景禧，他對嶄新的投資概念一律歡迎，只要有生意可做，就雀躍不已。

    其次是最早時，在澳門專營洋雜的信發行東主郭得勝，繼而又在港島開辦鴻昌公司；一邊繼續經營洋雜生意，另一邊也注意到港島人口膨脹速度帶動的民生需求，而銳意集中精力在地產方面發展。

    就香港地產發展問題而越談越起勁的也不只是李兆基、馮景禧和郭得勝，還有胡兆熾、黃少軒、戚宗煌等三人。

    既是觀點相同，看法吻合，于是坐言起行；

    郭得勝、馮景禧、李兆季三人，加上胡兆熾、黃少軒、戚宗煌三人，以及他們的好朋友呂賢藻、郭錦濤兩人，一共八人，決心合資經營地產——永業企業公司。

    雖然實為八人，但是因為另外五人有其它生意要做，實際經營的人只有李兆季、郭得勝、馮景禧三人。

    永業公司成立后，三人首次出手，就成功拿下了沙田酒店，名震業界。

    沙田酒店要是擱1957年以前，價值將超過500萬港幣以上；但是1958年的行情，卻只要30%左右的價格。

    想想看，如果不是1958年港島地產暴跌，這些后世的四大家族，還會有這么順利嗎？

    .....

    鄭裕桐經營金鋪這些年來，手中的資金已經高達幾百萬之巨；但是，鄭氏自1952年開發藍塘別墅后（一共五幢別墅），就再也沒有涉獵過房地產。

    時間來到1958年，港島地價便宜之極，沉迷于珠寶的鄭裕桐，再也沉不住氣，由隔山觀海終于決定下海一試深淺。

    此時的鄭裕桐，已經初具鯊膽。

    他的設想是，買地要買旺地，建樓要建靚樓。

    城區外的地皮既便宜又好拿，但是鄭裕桐偏偏把目光盯上了城區的鬧市。

    1958年8月，鄭裕桐買下了位于銅鑼灣商業區最旺的怡和街、百德新街、與記利佐治街之間的三角地帶，并且準備蓋一幢屬于豪華級的港島大廈。

    鄭裕桐自然不愁資金的問題，憑借周大福這個金雞，自己貸款非常的容易。


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