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    8月25日，長實地產購買了第一幢物業，位于中環的一幢九層大廈；

    這幢大廈占地面積在4.5萬平方尺，物業面積12萬平方尺，耗資2000萬港幣；

    在今年的五月份以前，價值絕對在3800萬港幣左右，如今也是下跌了40%多。

    當然，要不是大廈主人對形勢的錯誤分析，吳光耀也撿不到這個便宜.

    有了一個好的開頭，接下來長實地產勢如破竹，在一個月的時間里，拿下了12幢舊商廈；

    這些商廈分布在西環、上環、中環、灣仔、銅鑼灣，地皮面積在4萬到6萬平方尺不等；

    這些舊商廈雖然年代久遠，普遍在30年左右，但是絲毫不影響使用；

    所以這些商廈非常適合腌起來，一邊租賃出去，一邊等待機會拆了重建。

    而為了購買這些舊商廈，長實地產已經花費了2億港幣；

    雖然說，商業用地及商廈下跌了40%到50%左右；

    但是，港島地產在1959年到1965年的這段時間里，漲幅達到三四倍以上；

    比方說，在1959年，中環一幢普通商業用地，價格在200港幣每平方尺左右；

    經過六年的上漲，到了1965年的時候，這個價格已經高達600港幣平方尺。

    如今下跌了50%，那也得300港幣每平方尺；

    這還只是地皮的錢，如果是買舊商廈，那是要按照樓面面積算的。

    在住宅用地方面：

    長實地產不再挑食，凡是能拆掉重建的住宅舊樓、小型住宅用地，統統選擇拿下；

    價格也不斤斤計較，比事前跌幅超過55%的，一律可以拿下。

    這種舉動自然瞞不過港島消息敏銳人士，很快吳光耀在大肆抄底的消息傳了出去；

    雖然這種情況會有一定的抑制地產下跌情況，但是比起滿城炸蛋、四處謠言來說，影響還是微不足道的。

    而且，不少人已經準備看吳光耀的笑話了！

    .........

    9月底。

    太古洋行，藍煙囪。

    看著蕭條的藍煙囪碼頭，吳光耀的嘴角翹起，自己的目標現在是藍煙囪，下一個就是九龍倉了。

    心中有數之后，吳光耀帶著史俊來到藍煙囪的寫字樓，約好了和施約克見面。

    這次關于藍煙囪的講數，絕不會一帆風順，因為吳光耀和太古洋行在業務競爭方面，還是有的；
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