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    特區(qū)房管局在制定土地轉(zhuǎn)讓價格時，給開發(fā)商預(yù)留了20%到30%的毛利潤，按理說不可能吸引不到投資才對。

    但實際情況卻恰恰相反，香港的地產(chǎn)商覺得來特區(qū)投資的風(fēng)險實在太大。

    1980年前的深海特區(qū)，本地居民年收入和國內(nèi)其他地方差不多。甚至因為這里是邊境地區(qū)，管控極為嚴(yán)格，反倒拖累了經(jīng)濟發(fā)展。

    雖說現(xiàn)在人民幣兌港幣的官方匯率，是1比3.3，但在一個人均年收入還不到500元人民幣的地方，卻要以3500港幣每平米的價格來銷售房子，是你瘋了還是我瘋了？

    但深海特區(qū)的第一個商品房小區(qū)，東湖麗苑在香港開盤后卻遭到了哄搶。這不是因為香港地產(chǎn)界的正規(guī)軍們出現(xiàn)了集體誤判，而是值錢的根本不是房子本身。

    當(dāng)時為了促進(jìn)銷售，深海特區(qū)政府特意出臺了一個臨時政策。凡是購買一套東湖麗苑的房子，就贈送4個深海市的居民戶口遷入指標(biāo)。如果遷入深海市的人，原先是農(nóng)業(yè)戶口，則指標(biāo)減半為2個。

    在計劃經(jīng)濟時代，國內(nèi)通過嚴(yán)苛的戶籍制度來管控人口流動。想要遷移戶口是一件很麻煩的事，更別提從農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)戶口了。那在二十一世紀(jì)之前，被稱為“鯉魚躍龍門”。

    所以香港人去搶購東湖麗苑的房子，真正想買的是把親朋好友，從內(nèi)地遷到深海特區(qū)來的落戶指標(biāo)。

    深海特區(qū)的這個土政策肯定是嚴(yán)重違規(guī)的，隨時都有被上級政府叫停的可能。所以即使東湖麗苑在香港賣的很不錯，依舊沒有正規(guī)地產(chǎn)公司來特區(qū)跟風(fēng)建樓，因為他們需要控制風(fēng)險。

    周陽猜測深海特區(qū)這種“買房送戶口”的做法，應(yīng)該沒法持續(xù)太久。因為這個口子要是一直留著，其他地方很快就會開始模仿，那時候全國的戶籍政策立馬就會陷入大混亂。

    特區(qū)政府這種敢為天下先，不管不顧的草莽流打法，的確為自己殺出了一條發(fā)展的血路。

    但在突破規(guī)則的時候，必須建立新的規(guī)則。否則新舊銜接不好，就可能會出現(xiàn)制度漏洞。商品房預(yù)售制度就是一個典型，深海特區(qū)炒香港的作業(yè)時，為什么只抄了一半？
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