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    同時她心里也在計算另外一筆賬：內外墻裝修，一棟別墅按照現在的造價，預算十萬元。

    268棟別墅，裝修款就是2680萬，利潤就是七八百萬。

    因為客戶不認可裝修效果，所以這錢就沒法賺到手了。

    但也是沒有辦法的事。

    公司負責裝修工作的是助手謝麗娜的堂哥。

    她對謝麗娜說：「有必要叫你哥帶幾個人去羊城，不，殷總是江明的，叫他們去江明。

    看殷元現在居住的別墅，內外墻裝修是怎樣的？

    帶相機去照幾張相片。

    了解他們裝飾材料，特別是那種真石漆、窗套和羅馬柱是哪里生產的。

    材料造價是怎么樣？」

    謝麗娜及時讓她堂哥帶了二個裝修師傅去了江明。

    蔣溫儀讓辦公室文員把建筑施工合同打印出來。

    此時殷元三人跟在王富貴后面在別墅小區走了一遍。

    看時間上已經不早，所以就準備回去。

    殷安邦花了二個多小時，把一幅畫繪好了。

    跟林婉婷找了過來。

    王富貴說：「殷總，你們幾個要么住在津門這邊，我去酒店開好房間。今晚我請你們吃晚飯……」

    殷元拒絕說：「王經理不用客氣，我們還是回京城住得舒服。」

    他開車帶大家回京城。

    在路上，杰克遜問他：「殷哥，你說這種海景別墅，好不好？我們澳洲，人們是不會在海邊建房子的。」

    殷元點頭說：「對，這種海邊的房子幾年后，房主就會發現有許多的問題。海風是咸的，所有建筑上的門窗，甚至家里的電器，特別容易生銹。

    還有海景房看上去風景很美，只是在風平浪靜，天和日麗的環境下。遇到暴風雨，特別是臺風降臨的時候，住在別墅內的業主就會深刻體

    會到恐懼。

    那時就會后悔當初買這棟海景別墅了。」

    黃肇慶說：「售樓部那個姑娘說，他們老總還準備在前面那個港灣，再接著建幾百棟別墅。

    既然海灣別墅有這些缺點，這邊別墅的業主，住進去一段時間后就會發現。

    那樣新建的別墅就不會有人再去買了。」

    殷元說：「肯定會出現這種情景，只不過現在這邊別墅業主剛剛住進去，過一段時間他們就會發記這些問題了。」

    他說：「我們開發的別墅就不會存在這樣的問題。」

    這時殷元接到馮成宇的電話。

    「殷總，有一件領導讓我跟你商量一下。」

    殷元意識到他要說的是什么意思。

    他說：「有什么事，你盡管說。」

    馮成宇說：「就是別墅小區建設的事，現在有幾個部門的領導，提議他們以單位的名義，預定幾十套別墅。

    他們愿意先預交定金。

    津門濱海灣別墅就是采取內部定購的方式，提早預定的。

    房子開始建的時候就已經預定沒了，建成后都不存在銷售的問題。

    你這個別墅小區若是愿意采取這種方式的話，只要放出消息去，相信會有不少人去預定的。」

    殷元故意問他：「這種做法不會違反有關政策吧？」

    這時房產售賣還沒有預售這一條，都是先有房，才可以收人家錢。

    馮成宇說：「都是自愿的，不存在違反政策的事。一個愿打一個愿挨，沒有人追究。」

    殷元說：「我們現在就剛剛去了津門的濱海灣別墅工地看，正在回京城的路上。」

    馮成宇說：「你們去現場看了，就知道我說的是真的。」

    「確實別墅全部已經賣完了，每棟售價120萬。

    你說我們開發的別墅，可以定價多少合適？」

    這是一個很現實的問題。

    假如售價合適，他也沒必要咬著不賣吧。

    先用這些業主的錢，建筑別墅，對于他來說是天大的好事。

    但是也要售價合理吧。

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