第(1/3)頁 “！！！”宋思凝整個人僵在原地，良久才回過神來：“王逸，你竟然又拍我那里……” “臭弟弟，色狼，你要死了！” “明天早上，你沒飯吃了！” “哈哈哈。”王逸爽朗一笑，安心睡下。 今日的收獲滿滿，不但美柚1號旗艦店開業順利，首日營業額突破80萬！ 還免費得到一塊價值15億的商務金融用地，以及5億無息貸款！ （商務金融用地價格是工業用地的十倍左右，比居住用地還貴！查過數據，2011年300畝地，15億是正常價格。） 至于30億的對賭協議？ 王逸根本沒放在心上，輕松可以實現。 他們都以為美柚只能靠著純欲風裙裝夏天火，到了秋冬就涼了，就賺不到錢了。 可王逸清楚，純欲風還有秋裝、冬裝，還有馬面裙、漢服等一系列新款爆品，完全可以繼續爆賺！ 30億對賭？ 明年就能完成！ 而且管委會的對賭協議，不是為了坑美柚，更主要是把美柚留在濟州。 哪怕王逸輸了，也沒什么后果，只是花錢買了300畝地建個科技園罷了，沒什么損失。 若是美柚做大了，贏了賭約，他們更高興！ 至于王逸提的摩天大樓，眼下不過是個借口，提高容積率的借口！ 王逸現在提出，也不過是想讓管委會把300畝地的容積率，從當下的1.5，提到3.0！ 這樣一來，同樣的土地，可以多一倍的建筑面積！ 王逸多蓋幾個百米高樓，園區依舊不會擁擠，依舊可以很開闊，還能更加高大上！ 比如容積率3.0的大高層小區，樓間距就是比容積率2.0的洋房還要大得多！ 更主要的，商業大廈和住宅不同，不是越低了越舒服，反而是越高了越有逼格。 像是當下的美柚大廈，五六層，就是拿不出手，牌面不夠。 若是換成五六十層，那瞬間厲害了！ 沒辦法，大眾就這么個心理。 當然，住宅的話，那肯定是洋房》小高》大高層！ 至于建摩天大廈，這都得要足夠的優惠政策才能真的建！ 比如為了讓恒創投建518金融中心，地方都會把附近的住宅用地、公寓用地，超低價賣給恒創！ 恒創低價拿地，先把住宅和公寓建起來，賣了，賺了錢，再去建518摩天大樓。 當然，規劃是美好的，現實就骨感了。 恒創低價拿了地，賣了住宅和公寓后，錢是賺得盆滿缽滿，可摩天大樓就不建了…… 對此，地方也是無可奈何，誰讓錢都被人家賺走了。 唯一的制約就是多少年不動工，就會無償收回這塊地。 但可惜，恒創每年安排個挖機，去挖一挖，就是動工了，根本收不回。 而且就算收回了，也無所謂，就一小塊地而已，值不了幾億。 哪有賣附近住宅、公寓賺得多！ 同樣，王逸要建摩天大樓，也會要足了優惠，過上幾年，才會動工！ 摩天大樓附近的住宅用地，都得一并低價賣給王逸。 比如有600畝地，市值30億，那直接20億給王逸。 優惠的這十億地價，就是補貼王逸建摩天大樓的費用！ 沒這十億優惠，誰花十幾億建500米的摩天大樓？ 錢多了燒的？ 這些話王逸沒說，可對方都懂。 地方招商規則，就是這樣。 至于王逸拿不出20億？也不是問題。 現在摩天大樓附近還沒拆遷，等他們拆遷完，就得明年，后年了。 屆時王逸自然有錢了，真缺錢還可以融資！ 而且王逸打著518米摩天大樓的招牌，來賣附近的住宅，也能多賣不少錢！ 本來賣6000一平的房子，一平能賺2000。 有了518摩天大樓的招牌，王逸就能賣9000一平，一平賺5000，還能賣的很好！ 別的開發商只能賺20億，王逸就能賺50億！ 再加上地價優惠的十億，能賺60億！ 只有多賺了40億，王逸才會花十幾億去建518摩天大樓！ 商人，無利不起早。 即便這樣，只要能真的建起摩天大樓，王逸都算是良心。 那些超低價拿地賣了房子，多賺大幾十億上百億，最后沒建摩天大樓的，也有的是！ 當然，若是王逸拿下地，也不會立即蓋，而是捂著！ 捂到2015-2016年才開始蓋，2017年-2018年最高價開售，2-3萬一平，全部賣了！ 平均一平賺兩萬！ 這里面的利潤，沒法算！根本沒法算！ 反正兩百億打不住！ 相比之下，建摩天大樓的十幾億花費，都是小錢了！ 這才是王逸提出建摩天大樓的根本原因！ 即是為了當下，把300畝科技園1.5的容積率，提升到3.0，建筑面積可以多一倍。 也是長遠規劃，一并低價拿下附近的住宅地，五六年的長線投資，爆賺兩百億以上！ 這事完全可以整！ 第二天一早，王逸起來，宋思凝系著圍裙，正在做飯。 見王逸出來，宋思凝道：“飯馬上好，伱先洗漱。” “好。”王逸笑了，說好了沒早飯吃的？ 果然，刀子嘴，豆腐心啊。 宋思凝也想起了這事，冷哼一聲： “我可不是給你做的，只是做多了，不想浪費，才便宜你了。” “哈哈哈，好，你說什么就是什么。” 王逸笑著開口，走上前，抱住宋思凝。 第(1/3)頁