第(2/3)頁 突然有種小兩口過日子的感覺。 “感謝宋同學給我做飯，獎勵一個抱抱！” “哼！以后再敢打我，別想吃我做的飯了！” 說著，宋思凝將溏心蛋，放到碗里，遞給王逸。 吃過早飯，兩人來到公司。 宋思凝和一眾高管，準備出發去高鐵站，直奔帝都。 陳傳清則留下坐鎮美柚總部。 明天三號，美柚2號旗艦店在帝都開業，他們都得去準備。 “老板，你不一起走嗎？”宋思凝忍不住道。 王逸繼續做著設計圖，搖了搖頭： “我晚上再回去，下午還得去管委會那里，有點事要談。” “好。” 眾人直接出發，王逸繼續做科技園設計圖。 同樣，他畫個簡圖，剩下的交給專業的設計師來完善！ 下午兩點，王逸來到高新區管委會，還帶了兩名律師。 洪主任笑著走了過來，遞過一份合同： “這是美柚科技園300畝商業金融用地的詳細信息，以及對賭協議，簽了約，價值15億的商業金融用地，就是你的了。” “對了，容積率也給你從1.5，提到了3.0！” 王逸喜上眉梢，果然提摩天大樓的事，起了作用，容積率真給翻倍了！ 可以多蓋一倍的建筑面積，真好！ “謝謝洪主任！” 王逸和兩位律師都看了一遍，確定沒有問題，直接簽約。 至此，300畝商業金融用地，成了美柚的！ 之前已經拆了，隨時可以動工。 洪主任又道：“五億無息貸款，銀行明天便可打到你們公司賬戶，但是，專款專用！這五億只能用來建筑美柚科技園！不能挪用，管委會作為擔保方，會持續監督！” “這沒問題。”王逸欣然應允，本來就沒打算挪用。 洪主任起身給王逸倒了杯茶。 “謝謝。”王逸笑說，隨后沖著兩位律師使了個眼色，兩人立即退下。 王逸知道，重頭戲要來了！ 洪主任深吸口氣，拿出一張地圖： “摩天大樓的事，管委會同意了，并且制定了方案。” “摩天大樓就在這！” 洪主任指向美柚科技園北側一片村鎮： “明年，區里會把這里全拆了，給你建摩天大樓！摩天大樓的這塊地是免費的，你只需要投資建起來就行！” “摩天大樓西側、北側，管委會會投資建一些其他商業配套，不需要你出錢！” “摩天大樓南側，就是你們美柚科技園，一路之隔。” “摩天大樓東側這一圈，有1000畝住宅用地，都低價給你，開發成小區，也算是對你建摩天大樓的補貼！” “這么多的土地，建三個大型社區不成問題。按當下地價至少40億，我們24億給你！但你得保證，住宅樓賣完了，賺了錢，必須把摩天大樓給我建起來！” 1000畝地，六折價格！ 比王逸預料的還優惠得多！ “放心，洪主任，我一定建起來！”王逸拍著胸脯保證。 洪主任笑了：“光說可是沒用的，都是有限制的。若是八年內摩天大樓建不起來，摩天大樓白送的土地，全部收回。1000畝住宅用地優惠的那16億，你都得補回來！并且額外支付8億違約金！” 管委會想的清楚，40億的居民用地優惠16億給王逸，讓他賺了錢，建摩天大樓。 能建起來最好，皆大歡喜！ 若是建不起來，今日優惠的16億，加上50%違約金，一并還回24億！ 相當于王逸花了48億，買了價值40億的住宅用地，開發了三個小區！ 管委會沒什么損失，還多賺了8億地價！ 也穩賺不賠！ 可以說，不管王逸建不建摩天大樓，高新區都賺了。 “又是這種套路！” “熟悉的刀法！” 王逸不由得暗笑，和之前一模一樣的協議。 很好，非常好。 而且八年，直接干到2019年了，時間充足。 屆時資金也沒壓力了，房價也上去了，完全沒問題！ 王逸深吸口氣：“洪主任，這沒問題，不過24億，我現在也沒有啊。” 洪主任擺了擺手：“這事不急，那附近都還沒拆呢，你要買地，我們也沒法給你，我們先簽約！” “等到明年拆完后，明年年底之前我們保證把土地轉給你！你在2013年6月30日之前，支付24億就行了！八年的時間限制，也是從2013年開始算的，在2020年12月31日之前，一定要建好摩天大樓！” “好，沒問題！”王逸欣然應下。 2013年才出這個24億的買地錢，完全不成問題。 2020年12月前建成，加上兩年工期，王逸2018-2019年動工，都來得及！ 當然，為了穩妥起見，還是2016——2017年動工，比較合適。 到時候和周圍的住宅一起建！ 眼看著摩天大樓的進度，購房者也會放心地高價買王逸的居民樓！ 這完全沒問題。 而里面的利潤，更是恐怖得很。 1000畝住宅地，也就是1000*666.6667≈66.67萬平方米！ 按照3.0的容積率，可以建66.67萬*3.0≈200萬平方米的住宅！ 折算下來樓面價：24億/200萬=1200元每平！ 每平土地契稅：1200*4%=48元。 報批報建費用每平約150元。 再加上建安成本（包括土建、安裝、設施設備、綠化園林、水、電、氣等等），每平2000元！ 管理費用、營銷費用等等，每平600元。 以上加起來約4000元每平。 第(2/3)頁