第(3/3)頁 此外還有開發商的稅費，約售價10%！ 若是當下開售，售價6000的話，成本4000+600每平，每平利潤1400。 王逸能賺200萬*1400=28億！ 加上摩天大廈招牌，售價9000的話，成本4000+900每平，每平利潤4100。 王逸能賺200萬*4100=82億 若是捂地到2017-2018年再開售，售價2.3-2.8萬一平。 加上摩天大樓招牌，售價3萬一平不成問題！ 每平成本4000+3000，每平利潤23000元。 王逸能賺200萬平*23000=460億！ 即便屆時摩天大樓成本高了，得花30億，王逸也能賺430億！ 就算王逸不建摩天大樓，支付24億，還能賺436億！ 這買賣，怎么算，都劃算。 當然，比起賺436億，王逸還是少賺六億，多一座518米的摩天大樓更劃算！ 最主要的，王逸這人講信譽，答應了管委會，就一定建起來！ 得了便宜就跑路的事，王逸可干不上來。 畢竟自己的家鄉，哪能坑父老鄉親們？ 這么一算，王逸都激動起來。 430億的利潤啊！ 當然，若是王逸投資了文軒，成了文軒股東！ 再給自己開發的三個小區，引入12年一貫制文軒教育集團，房價賣到3.3萬一平，不成問題。 或者美柚連同浪潮、科創園的高學歷員工，重視子女教育，和前世一樣，把附近的普通學校，愣是考成頂級名校！ 那幾個小區也成了名校學區房，還是公立名校，房價賣3.5萬一平，都不成問題！ 屆時王逸能賺550億！ 更關鍵的，這一系列操作，都合理合法，沒有任何問題！ 只要王逸把摩天大樓建起來，按時納稅，管委會不但不會有意見，反而會大力支持王逸！ 畢竟借著地產東風賺錢的企業家多了去了，但靠譜實干的企業家少，還按時納稅的更少！ 只是房地產就這么一錘子，王逸賺上一筆，過了這18年的輝煌，立馬收手，再也不涉足！ 全身而退，落袋為安，方為大智慧！ 2013年投入24億，換來2017-2018年收獲430億，甚至550億，很劃算，非常劃算！ “我特么真像個奸商！” 一時間，王逸都無語了。 “？？？”洪主任一頭霧水：“你在說什么？” 王逸笑了：“沒事，主任，簽約吧，這協議沒問題。作為濟州人，我有必要給濟州做點貢獻，給濟州貢獻一座518米摩天大樓，省內第一高！” 嗯，就是單純想做貢獻！ 絕不是為了六七年后，那四五百億的利潤！ 洪主任很是滿意：“好，很好，就需要你這種識大體，有格局的企業家！” 確定無誤后，雙方順利簽約。 同一時間，美柚科創園附近的幾個區域、村鎮，全部凍結，立即開始動遷工作。 一切來得就是那么突然！ 以至于那些人都懵了! 連金融中心附近的，也都一并凍結了。 只要一拆遷，附近很大范圍都是全部凍結，哪怕只拆一部分，也都先凍結了再說，防止加蓋！ 當然，王逸的五套房，兩個寫字樓，都已經被凍結了。 宋思凝的那套房子，也凍結了。 雖然這邊明年才拆遷，但是不礙事，先凍結再說，坐等拆遷。 金融中心的體量非常大，是國家項目，不會因為王逸弄了個摩天大樓，就改變。 這是毋庸置疑的。 “對了，洪主任，現在美柚還沒有地產開發資質，這也是個問題。”王逸話鋒一轉。 洪主任擺了擺手：“那么多土地都批給你了，還能讓你沒資質？” 隨即打開抽屜，取出一沓資料遞給王逸：“你填好了，等著走流程就行了！” “謝謝洪主任！” 王逸笑了，這也是他摻和摩天大樓的一個目的。 真以為這種資質，是說批就能批的？ 如果王逸不說要建摩天大樓，這個房地產公司的資質，王逸根本拿不到！ 正是因為王逸有心做摩天大樓，讓管委會覺得是個可造之才，才會支持一二，處處開綠燈。 才讓王逸有機會拿下地產開發資質，涉足房地產，才有機會在六七年后賺550億！ 沒有建摩天大樓的事，這1000畝地也不會是王逸的，更別說這么低的價格！ 更別說后年才付錢！ 相當于今年的價格，鎖定了后年的土地！ 若是等到2013年，這1000畝地，可就不是40億了，怕是50億，甚至60億！ 更別說屆時王逸只需要付24億！ 當然，一旦付了24億，買了地，王逸沒有錢做其他，也不是問題。 一來，兩年后王逸大概率不缺這點錢了。 二來，就算真的缺錢，價值50-60億的土地可以抵押貸款！ 輕松貸出40多億，運作一下，貸個50-60億，都不成問題！ 付24億，貸50-60億，王逸手中的現金流不但沒有少，反而多了二三十億！ 開發商大都是先融資拿地，然后再抵押土地進行貸款，再用貸款的錢去開發房子！ 這年頭，大家都這么玩。 建摩天大樓，不是為了裝，主要是為了要優惠，要地產資質，要地！求月票！ (本章完) epzww.com 3366xs.com 80wx.com xsxs.cc yjxs.cc 3jwx.com 8pzw.com xiaohongshu.cc kanshuba.cc hmxsw.com 7cct.com biquhe.com 第(3/3)頁