第(3/3)頁 而且王逸的態度很明確，住宅用地不用優惠，該多少就多少，言外之意，多批點就行了。 畢竟現在拿的價格，都是底價。 若是按照正常流程參與競拍，陸家嘴非濱江頂流地塊當下樓面價起拍2.5萬一平的住宅用地，能被各大開發商搶到3萬一平。 若是再得知星逸科技要在附近建總部，誰都知道星逸科技員工收入高，發展好，那樓面價3萬都打不住，得直奔3.5萬以上了。 王逸想要拿下，得花4萬一平競拍下來！ 2.5萬一平的起拍價格，4萬拿下，王逸可沒地哭去。 但若是直接和星逸產業園一起拿下，樓面價直接2.5萬一平的底價就能拿下，未來利潤可就高了。 哪怕不是黃浦江沿線的頂流地塊，五六年后，也能賣到十萬一平。 利潤300%不成問題。 至于說為什么不拿黃浦江沿線的頂流地塊？ 一來，成本高，早在六年前，頂流地塊的樓面價就超過兩萬了，現在七八萬一平都拿不下來。 二來，那么好的位置，能賣的早就賣了，壓根沒地了。 即便偶爾有一塊，也會被炒到天價。 即便八九萬一平拿下，賣個十六七萬一平，利潤率也不到200%。 還不如退而求其次，選擇星逸科技魔都總部附近的地。 雖然離著黃浦江有一段距離，但拿地價格更低，性價比更高。 再加上星逸科技魔都總部的加持，做成智慧住宅豪華大平層，依舊可以賣到10萬+。 周老放下茶杯：“王董，我就知道你想拿地，魔都也歡迎星逸地產。這樣，星逸科技園附近有四塊地?！? 說著，周老取出一沓資料，遞給王逸：“西側這里，這里。還有東側這里，這里。你選吧?！? 王逸仔細看了起來。 四塊地，位置都不錯，尤其是西側兩棟，雖然離著黃浦江有小段距離，但規劃的是高層，高樓層也能看到黃浦江。 加上離著江邊有小段距離，反而氣候更適宜，更適合居住。 不過價格也高一些，樓面價都要3.4萬一平，兩塊地加起來有50萬平的建筑面積，需要170億拿下。 東側兩塊地就便宜一些，樓面價2.5萬一平，加起來40萬平建筑面積，需要100億拿下。 王逸可是清楚，哪怕樓面價2.5萬一平的兩個塊地，若是拿出去競拍，也得拍到3萬多一平。 至于西側兩塊地，能拍到樓面價4.5萬一平。 都會溢價20%-30%成交。 沒辦法，地段太好了。 建成后，賣個七八萬一平，不成問題。 見王逸盯著西側的兩塊地看，周老笑著開口：“我就知道，你盯上了西側的地。” “這樣吧，兩塊地都給你們。” 周老大手一揮，很是大方。 王逸卻是話鋒一轉：“周老，實不相瞞，東側的我也看好?！? 周老嘴角抽搐：“……” “你小子，得了便宜還賣乖？西側兩塊都給你已經夠大方了?！? 王逸也知道全都要有些難度，但也不是不能談： “這樣吧，周老，星逸科技魔都總部那塊地，不用送了，我們自己出錢買下。這四塊住宅用地，都賣給我！” 王逸算的清楚，星逸科技魔都總部300畝工業用地，總價15億而已。 而西側兩塊地價值100億，若是參與競拍，哪怕溢價20%就要多花20億。 15億換20億，很劃算。 更主要的，溢價20%是按照當下價格。 若是按照多年后的價格，那就不是20%了，搞不好200%，甚至300%！ 未來陸家嘴的潛力有多恐怖，王逸可是清楚。 “這……”周老想了想，溢價20%就是20億。 15億和20億差距不大，索性道：“那也行！” “五塊地都給你，四塊住宅用地，一塊工業用地，總共285億！” “不過有個條件，你要把星逸金融總部，落在魔都！” “沒問題！”王逸爽快應下。 魔都是全國的金融中心，星逸金融搬過來不成問題。 暢聊支付的底層就是星逸金融。 搞不好還能拿一張互聯網銀行的牌照。 不過這事還沒正式出臺，王逸也不能說，只能盡快把星逸金融搬過來，等著周老主動開口！ 而王逸要做的，就是盡快準備。 “周老，魔都的星逸總部建成最快也要兩年，為表誠意，我先在陸家嘴租一個或者買一棟寫字樓，當作魔都總部，并把星逸金融搬過來?！蓖跻菪φf。 “王董爽快！”周老喜上眉梢，這小子上道啊。 不枉給你那么多底價地！ 地方就喜歡這種雷厲風行，說投資就投資，說遷入就遷入的企業。 “不過暢聊支付還得落在帝都，畢竟支付牌照都是帝都給的?！蓖跻菰掍h一轉。 周老點點頭：“這都是應該的?！? 當然，星逸金融搬到魔都，帝都肯定有點不樂意。 不過沒事，王逸在帝都再度投資一個超大的封測廠，那帝都就不會說什么了。 主打一個雨露均沾。 一時間，王逸都有種當渣男的感覺。 以后帝都總部以科技為主，魔都總部以金融為主。 第二天，王逸再度來到周老這里，簽署了五塊地皮的協議。 至此，星逸地產正式進軍魔都！ 一出手就是五塊地！ 其中四塊住宅用地，總共600畝，2.3的容積率，建筑面積高達90萬平，拿地總價270億。 還有一塊300畝的工業用地，兩個小區那么大，造價15億。 至于這些錢怎么出？ 當然是先買下，再抵押出去貸款出來。 魔都總部會盡快建設，而四塊住宅，則暫時不動工，等到2016年再建設，2017開售，2018年全部賣光！ 全部智能家居豪華大平層！ 不過屆時的售價，可就是天價了！