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蘇州市房產(chǎn)契稅新政策

時間:2020-10-27 19:41:48 納稅籌劃師 我要投稿

蘇州市房產(chǎn)契稅新政策

  今天,財政部、國家稅務(wù)總局、住建部三部委發(fā)布通知,調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策,2016年2月22日(下周一)起執(zhí)行。下面是yjbys小編為大家?guī)淼奶K州市房產(chǎn)契稅新政策,歡迎閱讀。

蘇州市房產(chǎn)契稅新政策

  重點調(diào)整為:

  (1)個人購買家庭唯一住房90平方米及以下減按1%稅率征收契稅。家庭唯一住房面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。

  (2)對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。

  可以說,此次新政對購買90平米以上的大戶型改善性住房給予了最大的減稅優(yōu)惠。將90--144平米、144平米以上這兩檔統(tǒng)一為90平米以上一檔,并將契稅減低至1.5%。

  小知識:契稅是什么?此前怎么收?

  契稅”是根據(jù)房子的“網(wǎng)簽價”征收,此前,稅率一般是1%-3%之間。影響“契稅”多少,有兩個要素:

  1)是不是“首套房”?如果是“二套”,此前無論面積大小,直接收:網(wǎng)簽價*3%。

  2)面積多大?根據(jù)房子的面積,此前有三種收法:

  90平米,契稅=網(wǎng)簽價*1%

  90平米 房子面積 144平米,契稅=網(wǎng)簽價*1.5%

  144平米,或者為“非普通住宅”,契稅=網(wǎng)簽價*3%

  舉個例子

  蘇州的張先生要買一套家庭唯一住房,144平米以上,按如果房價在300萬,在過去需要繳納9萬契稅,現(xiàn)在新政策后只需要繳納4.5萬。

  如果是二套房

  90平米以內(nèi)的房屋,假設(shè)房價150萬,按老政策契稅要4.5萬,現(xiàn)在只需1.5萬。

  90平米以上的房屋,如果房價300萬,過去需要繳納9萬,現(xiàn)在只需繳納6萬。

  看出差別了嗎?

  附:通知全文如下:

  關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅 優(yōu)惠政策的通知

  各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳(局)、地方稅務(wù)局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳(建委、房地局),西藏、寧夏、青海省(自治區(qū))國家稅務(wù)局,新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團財務(wù)局、建設(shè)局:

  根據(jù)國務(wù)院有關(guān)部署,現(xiàn)就調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策通知如下:

  一、關(guān)于契稅政策

  (一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。

  (二)對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。

  家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的.家庭,購買的家庭第二套住房。

  (三)納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的,根據(jù)納稅人的申請或授權(quán),由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果,并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時傳遞給稅務(wù)機關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的,納稅人應(yīng)向稅務(wù)機關(guān)提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證,誠信保證不實的,屬于虛假納稅申報,按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理,并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng)。

  按照便民、高效原則,房地產(chǎn)主管部門應(yīng)按規(guī)定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果,稅務(wù)機關(guān)應(yīng)對納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請限時辦結(jié)。

  (四)具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。

  二、關(guān)于營業(yè)稅政策

  個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。

  辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發(fā)票、非購買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定,按照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》(國辦發(fā)〔2005〕26號)、《國家稅務(wù)總局 財政部 建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)〔2005〕89號)和《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》(國稅發(fā)〔2005〕172號)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

  三、關(guān)于實施范圍

  北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施本通知第一條第二項契稅優(yōu)惠政策及第二條營業(yè)稅優(yōu)惠政策,上述城市個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策仍按照《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財稅〔2015〕39號)執(zhí)行。

  上述城市以外的其他地區(qū)適用本通知全部規(guī)定。

  本通知自2016年2月22日起執(zhí)行。

  財政部 國家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部

  2016年2月17日

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