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企法顧問知識(shí):擔(dān)保物權(quán)
抵押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有,將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),債權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。抵押中提供財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的債務(wù)人或者第三人為抵押人,債權(quán)人為抵押權(quán)人,提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押物
抵押權(quán)作為擔(dān)保物權(quán)的一種,具有以下特征:
(1)抵押權(quán)具有從屬性。這是擔(dān)保的共性,抵押權(quán)以主債成立為前提,隨主債的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移,并隨主債的消滅而消滅。
(2)抵押權(quán)具有不可分性
①主債權(quán)未受全部清償?shù)模盅簷?quán)人可以就抵押物的全部行使其抵押權(quán)。主債權(quán)被分割或者部分轉(zhuǎn)讓的,各債權(quán)人可以就其享有的債權(quán)份額行使抵押權(quán)。 ②擔(dān)保物一部分滅失,殘存部分仍擔(dān)保債權(quán)全部。抵押物被分割或者部分轉(zhuǎn)讓的,抵押權(quán)人可以就分割或者轉(zhuǎn)讓后的抵押物使抵押權(quán)。③主債務(wù)被分割或者部分轉(zhuǎn)讓的,抵押人仍以其抵押物擔(dān)保數(shù)個(gè)債務(wù)人履行債務(wù)。但是,第三人提供抵押的,債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)未經(jīng)抵押人書面同意的,抵押人對(duì)未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)讓的債務(wù),不再承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
抵押權(quán)具有物上代位性。擔(dān)保期間,擔(dān)保財(cái)產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等,擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償。被擔(dān)保債權(quán)的履行期未屆滿的,也可以提存該保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等。
由于抵押權(quán)的設(shè)定不需要轉(zhuǎn)移占有,因此,抵押權(quán)的設(shè)定不能采用占有轉(zhuǎn)移的公示方法,而必須采用登記或其他方法進(jìn)行公示
訂立抵押合同時(shí),抵押權(quán)人和抵押人不得約定在債務(wù)履行期限屆滿抵押權(quán)人未受清償時(shí),抵押物的所有權(quán)直接歸債權(quán)人所有;但該條款的無效不影響抵押合同其他條款的效力。
“按份共有人”以其共有財(cái)產(chǎn)中享有的份額設(shè)定抵押的,抵押有效;②“共同共有人”以其共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押,未經(jīng)其他共有人的同意,抵押無效;但是,其他共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道而未提出異議的視為同意 。
可以作為抵押物的財(cái)產(chǎn) 不得用于抵押的財(cái)產(chǎn)
(1)建筑物和其他土地附著物;
(2)建設(shè)用地使用權(quán);
(3)以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);
(4)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;
(5)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(6)交通運(yùn)輸工具;
(7)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
注意:抵押人可以將上述所列的可以抵押的財(cái)產(chǎn)一并抵押
(1)土地所有權(quán);
(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán),但法律規(guī)定可以抵押的除外;
(3)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;
(4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);
(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);
(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
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