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    按當時的情況看，項目資金狀況算是不錯，可是他趕得時間很不巧。項目開工后不久，就遭遇了房地產業的低潮，不僅信貸收緊，預售許可政策也變了。

    按照原先的政策，樓房主體封頂后就可以開始預售，封頂一棟就可以預售一棟，可是后來政策變了，預售許可被取消。

    柴祥已經把全部身家都投進去了，硬著頭皮完成了項目的土建部分，但是不能預售的話，資金鏈就斷了，無力再進行內裝。

    其實就算能夠預售，在市場轉冷的情況下，這么大的新盤，銷售回款壓力也極大。

    翰林府小區對外的宣傳是高檔精裝，預期掛牌銷售均價每平米六千八，但目前只是清水房。柴祥無法通過預售籌集資金，再想找銀行貸款也貸不出來了。

    銀行方面也不想產生壞賬，幫柴祥聯系了愿意接盤的重組方。但第三方只愿意用七個億把接這個項目，恰好是柴祥目前欠銀行的貸款本息。

    而柴祥在這個項目上的投入成本已有十億，其中七億是欠銀行的貸款本息，另外一個億是拖欠的工程與材料款，還有兩個億是花掉的自有資金。

    年前柴祥就來找過姐夫石野，希望石野能幫忙做個擔保，他想找銀行再貸款三億完成內裝，好歹可以開盤銷售。

    柴祥其實是想和姐夫商量，用老春黃酒廠為貸款擔保抵押，但是被石野拒絕了。但石野也告訴柴祥，會幫忙想想別的辦法。

    至于梅野石還想了什么辦法，他倒沒有詳細介紹，因為這也是剛剛發生的事。

    了解大致內情后，曼曼問道：“你妹夫當初投這個項目的時候，梅盟主就沒有料到如今的局面嗎，當時為何沒有勸阻？”

    梅野石苦笑道：“我當然勸了，可惜他根本不聽啊！我妹夫這個人，我就不多說了，本性并不壞，能力其實也不差，當時正是意氣風發。

    人總是相信已有的成功經驗，他在房地產上賺錢不少，自認為已摸清路數，各方面關系也不缺，不太可能聽我這個飯店老板兼酒廠廠長的意見了。

    我若強行不讓他干，也沒這個權力，就像要攔著他發財似的，反而會結仇。他動這個念頭的時候，市場確實不錯，也瞄準了經濟開發區的配套。

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    蕪城搞經濟開發區，是為了招商引資，企業入駐之后，職工也得有地方住啊！所以他通過關系拿到了緊鄰開發區的這片地，并未料到如今局面。”

    以梅野石的身份，想籌三億資金當然沒問題，也用不著抵押什么酒廠，但錢不是這么花的，更何況這也不是真正的幫助，只會使其妹夫越陷越深。

    翰林府小區總建筑面積三十萬平左右，號稱豪華精裝，掛牌價六千八一平，預計總銷售收入二十億就是這么算出來的。

    就算梅野石再給柴祥三個億，能夠讓小區建成開盤，銷售預期也不會理想，還要繼續負擔各種財務費用。

    欠姐夫的錢也是錢啊！到時候，柴祥的投入就會變成十三億，除了自有資金兩億，倒欠下十一億債務，僅每年增加的利息都接近一億。

    想加快回款就得降低開盤價，可是開盤價降到五千以下便無利可圖了，也未必能快速售清。

    華真行轉念間就明白了，為什么梅野石說這個項目十億能盤下來。

    假如現在能十億出手，柴祥不賠不賺正好解套，只是等于這幾年白干，但還是能保住原有的家產。可是在這座城市的這個地塊，如今這種現狀，哪能有這等好事？

    華真行正好送上門來了，他恰恰有這個需求！

    華真行想了想，又仔細觀望那個翰林府小區。其占地面積大約五百畝，大部分建筑都是十五層的小高層，建筑質量還可以，高人的神識自然能查探得很清楚。

    各種戶型都有，其中還有三棟居然并非常規單元樓布局，而是一條中央長廊，兩邊分布的一居式小戶型，非常適合改造成賓館或酒店式公寓。

    華真行問道：“那三棟樓是怎么回事？”

    梅野石解釋道：“這個翰林府與開發區只隔一條街，當時就是盯著開發區做的配套項目。

    當時的設想，有企業入住開發區后，很多員工尤其是年輕員工會有租房需求，所以特意修了這三棟一居室的通廊式樓房。”

    華真行又沉吟片刻，這才開口道：“假如我來接手這個項目，我是說假如，我可以給一個方案。我們將這個小區劃為八份，我出五億買下八分之五。

    至于另外八分之三，由梅盟主您買下。假如您不想讓妹夫知道，另找一個人出面也行。

    假如您想讓他能還清所有欠款，那就出三億。令妹夫不至于一輩子都因為這個爛尾小區翻不了身，自有資金賠了就賠了吧，做生意哪能只賺不賠？
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